Umowa o zarządzanie nieruchomością – umowa zlecenia regulująca stosunki pomiędzy właścicielem nieruchomości a zarządcą.
Podstawy prawne Podstawowe regulacje szczególne dotyczące tego rodzaju umów, zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Do tego rodzaju umów mają zastosowanie inne przepisy prawne w tym przede wszystkim zawarte w kodeksie cywilnym. Ww. ustawa o gospodarce nieruchomościami reguluje jedynie te aspekty, które są specyficzne dla tego rodzaju działalności – zarządzania nieruchomościami.
Podstawowe zasady Z ustawy o gospodarce nieruchomościami wynikają następujące, podstawowe zasady dla umów o zarządzanie nieruchomością: umowa o zarządzanie nieruchomością należy do kategorii umów starannego działania (co oznacza, że zarządca jest odpowiedzialny za należytą staranność przy wykonywaniu zleconych mu czynności z zakresu zarządzania nieruchomością, ale nie uzyskania określonego rezultatu), musi zostać zawarta w formie pisemnej – pod rygorem nieważności.
Zawarcie umowy Zawarcie umowy winno być poprzedzone m.in.: ustaleniem oczekiwań właściciela i jego celów, ustaleniem aktualnego stanu faktycznego i prawnego nieruchomości, ustaleniem istotnych szczegółów umowy itp.. Właściciel może przed wyborem zarządcy przeprowadzić konkurs ofert według uznanych kryteriów. Do podstawowych kryteriów należy wynagrodzenie za zarządzanie i inne. We wspólnocie mieszkaniowej właściciela reprezentuje najczęściej wybrany zarząd, który jednak winien posiadać stosowne umocowanie (pełnomocnictwo) wyrażone w uchwale.
Istotne postanowienia umowy Każda umowa zawierać może postanowienia specyficzne dla nieruchomości i zakresu zlecanych czynności. Jednak pewne podstawowe elementy winny być bezwzględnie uwzględnione. Są to: strony umowy jednoznaczna identyfikacja nieruchomości określenie obowiązków zarządcy określenie praw zarządcy ustalenie wynagrodzenia za zarządzanie podstawowego dodatkowego – w tym zasad: kiedy i na jakich zasadach może takie wynagrodzenie przysługiwać ustalenie obowiązków właściciela ustalenie terminu przejęcia nieruchomości do zarządzania zasady rozwiązywania umowy lub czas jej trwania inne ustalenia.
Kategoria:Zarządzanie nieruchomościami