Powstanie służebności Służebność można nabyć na podstawie: umowy – jest to najczęstszy sposób powstania prawa. Stronami umowy są właściciel nieruchomości, która ma zostać obciążona, oraz właściciel nieruchomości władnącej (lub osoba fizyczna w przypadku służebności osobistej). Oświadczenie woli właściciela nieruchomości obciążanej musi zostać złożone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Prawo to ujawnia się w księdze wieczystej, choć wpis ten nie jest konieczny do ważności umowy (ma charakter deklaratoryjny); orzeczenia sądowego – przykładowo orzeczenie sądu o ustanowieniu służebności drogi koniecznej; zasiedzenia – jest możliwe tylko w przypadku służebności gruntowej polegającej na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Wymagany jest upływ 20 lat (przy objęciu posiadania w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze). Nie jest możliwe nabycie przez zasiedzenie służebności osobistej; decyzji administracyjnej – w obecnym stanie prawnym mogą to być jedynie decyzje wywłaszczeniowe na cele użyteczności publicznej.