Jest to obszar gęsto wypełniony tkanką miejską z dużą intensywnością wykorzystania terenu, przemieszaniem funkcji mieszkalnej z funkcją handlowo-usługową, w tym z usługami o charakterze wielkomiejskim oraz atrakcjami turystycznymi, o gęstej sieci ulicznej, gęstego układu linii komunikacji zbiorowej w ramach transportu publicznego, dla którego określa się wyjątkowo korzystny lub najlepszy dostęp do infrastruktury komunikacyjnej miasta. Inną cechą tego obszaru jest duża gęstość zaludnienia. Układ zabudowy charakteryzuje się liniowym, kwartałowym układem, rozmieszczonych w blokach urbanistycznych z reprezentacyjną funkcją zwróconą na zewnątrz i usługową do wewnątrz takiego bloku. Układ ten ponadto cechuje regularna siatka ulic i placów, a sama ulica Oławska na tym odcinku pełni współcześnie rolę deptaku, o statusie drogi wewnętrznej przebiegającej w ramach strefy zamieszkania. Natomiast na ulicy Łaciarskej ruch drogowy jest dopuszczony, ale również w ramach tej samej strefy zamieszkania, przy czym samej ulicy przypisano klasę ulicy dojazdowej. Dojazd do posesji dopuszczalny jest wyłącznie od strony ulicy Łaciarskiej.