12 lutego 1926 decyzją Kijowskiego Okręgowego Komitetu Wykonawczego na terenie dzielnicy Szulawśka wyznaczono działkę pod budowę kompleksu. Za najdogodniejszą lokalizację uznano obszar w pobliżu parku Puszkina, dzięki istniejącej infrastrukturze wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej. Spośród 20 zgłoszonych propozycji wybrano projekt autorstwa Walerego Rykowa, kierującego zespołem studentów Wydziału Architektury Instytutu Sztuk Pięknych w Kijowie.
W marcu 1927 rozpoczęto budowę największej w ZSRR fabryki filmowej, wzorowanej na rozwiązaniach niemieckich. Na 40-hektarowej działce wzniesiono centralny pawilon zdjęciowy o wymiarach 110 na 40 metrów, umożliwiający jednoczesne kręcenie 24 filmów fabularnych i 12 filmów dokumentalnych.
Pierwsze zdjęcia ruszyły w 1928. Wciąż niedokończony pawilon był wykorzystywany nocą, podczas gdy w dzień trwały prace budowlane. Pierwszym filmem nakręconym w studiu był Wanka i mściciel w reżyserii Aksela Lundina. Jeszcze w tym samym roku zrealizowano także dwa krótkie filmy artystyczno-dokumentalne – Żłobek (reż. M. Kaufman) oraz Jedenasty (reż. D. Wietrow).