W praktyce można spotkać następujące przypadki: garaż jest częścią nieruchomości gruntowej lub budynkowej taki garaż stanowi własność właściciela (lub współwłasność kilku współwłaścicieli) nieruchomości, na której jest położony garaż stanowi pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnionego z nieruchomości wspólnej taki garaż stanowi własność właściciela lokalu, do którego przynależy, jako integralna część tego lokalu, zgodnie z ustawą o własności lokali garaż stanowi samodzielny lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalny w tym przypadku, jak z każdym innym lokalem wyodrębnionym, z własnością garażu wiąże się udział w nieruchomości wspólnej, związana z odrębną własnością lokalu, a garaż może: być własnością jednego właściciela dla garażu wielostanowiskowego może stanowić współwłasność użytkowników („właścicieli”) poszczególnych miejsc postojowych dla garażu składającego się z pomieszczenia manewrowego i odrębnych pomieszczeń garażowych (wydzielonych boksów), mogą zostać zastosowane różne rozwiązania prawne, według uznania kontrahentów (stron umowy kupna-sprzedaży): część manewrowa może być: stanowić wraz z boksami jeden lokal stanowiący