Utworzenie parku spowodowało zwiększenie atrakcyjności przyległych do niego terenów.
W latach 2003–2005 na obrzeżach parku zbudowano mini-osiedla mieszkaniowe, m.in. kompleks mieszkalny „Nad Doliną”. Na północnym obrzeżu znajdują się zabudowana poprzemysłowe „Fotonu”, które planowała zaadaptować Bydgoska Szkoła WyższaPlan Rozwoju Bydgoszczy na lata 2009–2014. Załącznik do Uchwały XLV/632/09 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 1 kwietnia 2009 roku.. W latach 2018–2020 między ul. Orlą, Piękną i Kossaka powstał kompleks mieszkaniowy o nazwie „Perłowa Dolina”, w postaci kilku budynków połączonych galeriami w formie falistej; przy czym balkony znajdują się z każdej strony nowo powstałych obiektówTo jedna z najodważniejszych realizacji w Bydgoszczy. Pierwsze mieszkania w Perłowej Dolinie niemal gotowe.. Realizacja ostatniej inwestycji, z głębokimi parkingami podziemnymi, spowodowała zanik wody w najwyższym stawie i obniżenie się jej poziomu w kolejnych zbiornikach. W pobliżu stawu znajduje się także stary budynek mieszkalny, który zostanie niebawem wyburzony, a w jego miejsce wybudowany zostanie budynek usługowy i budynek przedszkola niepublicznego, na podstawie decyzji nr WAB.II.6740.244.2022.ED NR 460/2023.