Rynek pierwotny nieruchomości – ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nowych nieruchomości oraz są zawierane umowy, które stwarzają wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami. Rynek pierwotny to inaczej rynek budynków i lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, które są sprzedawane przez przedsiębiorców, czyli deweloperów.
Przedmiotem obrotu na rynku pierwotnym są nowe nieruchomości oferowane przez: firmy deweloperskie spółdzielnie mieszkaniowe
Przedmiotem transakcji są nieruchomości będące w trakcie budowy lub już ukończone, natomiast transakcja kupna-sprzedaży tej nieruchomości odbywa się po raz pierwszy i zazwyczaj jest to transakcja „podmiot gospodarczy” – „osoba fizyczna”, czasami dochodzi do transakcji „podmiot gospodarczy” – „podmiot gospodarczy”. Przedmiotem obrotu na rynku pierwotnym mogą być różnego rodzaju nieruchomości, np. mieszkania, domy jednorodzinne, bliźniacze czy szeregowe, ale również lokale użytkowe.