Odmieniony Adelphi Theatre postawił znacznie bardziej niż wcześniej na repertuar komediowy, wystawiając liczne operetki i opery komiczne, głównie autorów francuskich i brytyjskich.
W 1901 po raz kolejny zrównano teatr z ziemią i wybudowano go od nowa, początkowo pod nazwą Century Theatre, która jednak już po trzech latach ustąpiła miejsca historycznej nazwie Adelphi Theatre. W tym okresie specjalnością teatru stały się już komedie muzyczne. W 1930 teatr otrzymał swój czwarty w historii gmach, w którym mieści się do dzisiaj. Utrzymany w stylu art déco budynek zaprojektował Ernest Schaufelberg.
W 1993 teatr przejął Andrew Lloyd Webber (działając w spółce z amerykańską grupą Nederlander), który po bardzo gruntownej renowacji wnętrz wystawił tu swój musical Bulwar Zachodzącego Słońca, oparty na filmie z 1950 roku. W 1997 "lokatorem" teatru została na dziewięć lat, druga w historii londyńska produkcja musicalu Chicago. Następnie Lloyd Webber wystawiał tu wznowienia (revivals) swoich musicalowych hitów ze wczesnych lat swojej kariery: najpierw Evity, a następnie Józefa i cudownego płaszcza snów w technikolorze.