La Llei del cost de la vida (protecció dels llogaters) (Escòcia) de 2022 és una llei del Parlament escocès que va entrar en vigor el 27 d'octubre de 2022.
La llei congela els lloguers i estableix una moratòria sobre els desnonaments tant per al sector privat de lloguer com per al sector social fins, com a mínim, el 31 de març de 2023.
Resum Els ministres escocesos van considerar que les disposicions de la Llei havien estat necessàries o proporcionades en relació amb el cost de la vida. La Llei va restringir que els propietaris augmentessin l'import del lloguer que cobressin pels lloguers residencials, va restringir els desnonaments dels lloguers residencials i va permetre que els ministres escocesos fessin regulacions sobre assumptes que un agent de lloguers o un Tribunal de Primera Instància havia de tenir en compte a l'hora de determinar el lloguer. El tipus permès d'augment del lloguer del 0% a partir del 6 de setembre de 2022 es va definir en el sentit de l'article 24A(1) de la Llei d'Habitatge (Escòcia) de 2001.
Les principals disposicions de la Llei havien de caducar a finals del 31 de març de 2023, però aquesta data es va modificar al 30 de setembre de 2023. Aquesta data del 30 de setembre de 2023 podia ser modificada pels ministres escocesos. El tipus permès d'augment del lloguer del 3% es va establir per al període comprès entre l'1 d'abril de 2023 i el 30 de setembre de 2023.
Rerefons La crisi del cost de la vida al Regne Unit és un esdeveniment continu que va començar el 2021, en què els preus dels béns i serveis essencials al Regne Unit van començar a augmentar més ràpidament que els ingressos de les llars, cosa que va provocar una caiguda dels ingressos reals. El cost de la vida al Regne Unit és actualment la més afectada de les economies avançades.
Els lloguers privats per a tots els inquilins a Escòcia han augmentat significativament en els darrers mesos, amb informes que indiquen que els lloguers anuals han augmentat un 15,1% a Edimburg, un 13,0% a Glasgow i un 4,4% a Aberdeen. En anunciar la legislació, la primera ministra d'Escòcia, Nicola Sturgeon, va qualificar les pressions sobre els pressupostos de les llars com una emergència humanitària.
Propòsit L'objectiu declarat de la Llei és respondre a la situació causada per l'impacte de la crisi de costos en els quals viuen al sector del lloguer a Escòcia mitjançant la introducció d'una congelació de lloguers i una moratòria sobre els desnonaments, juntament amb un augment dels danys i perjudicis per desnonaments il·legals. L'efecte previst és protegir els inquilins estabilitzant els seus costos d'habitatge, reduir els impactes sobre la salut i el benestar dels inquilins causats pel desnonament o la pèrdua de llar donant-los més temps per trobar allotjament, i intentar evitar que els inquilins siguin desallotjats del sector del lloguer per un propietari que vulgui apujar els lloguers.
El govern escocès sosté que la legislació d'emergència és necessària per respondre urgentment a les circumstàncies específiques de l'actual crisi de costos per donar suport a les persones que lloguen els seus habitatges. Les llars que viuen en els sectors de lloguer tenen menys capacitat que les que ocupen els seus habitatges, ja que els costos dels seus habitatges, en relació amb els seus ingressos, tendeixen a ser més alts.
La legislació té un requisit d'informes per tal de demostrar regularment la necessitat de continuar les disposicions basant-se en les proves disponibles en el moment pertinent.
El govern escocès va expressar que s'esperen augments significatius en les taxes de pobresa energètica, especialment en els sectors privats i de lloguer social, ja que aproximadament la meitat de les llars d'aquests sectors es troben en situació de pobresa energètica malgrat la Garantia de Preu de l'Energia i malgrat formes de mitigació com ara subvencions i pagaments de suport.
Reaccions Living Rent, el sindicat de llogaters a Escòcia, va expressar que no era apropiat que els llogaters protegissin els propietaris de la crisi del cost de la vida i que la Llei proporcionava cert alleujament, tot assenyalant que els lloguers anteriors a la congelació ja eren inassequibles, per la qual cosa calia mantenir la Llei en vigor fins que el Govern escocès promulgués controls de lloguer que tornessin els lloguers a nivells assequibles.
El director executiu de l'Associació Escocesa de Propietaris, John Blackwood, va suggerir que la Llei podria reduir l'oferta d'habitatges actualment disponible.
Davant l'aprovació de la regulació a Escòcia, el Sindicat de Llogaters de Londres va demanar que es promulguessin canvis similars a Anglaterra. Els informes indicaven que a Anglaterra s'havien observat augments de lloguer de fins al 50% especialment a Londres.
Referències
Categoria:Lleis Categoria:Habitatge