花見川団地（はなみがわだんち）は、千葉県千葉市花見川区花見川に所在する大規模住宅団地である。日本住宅公団によって建設され、1968年（昭和43年）9月に入居が開始された。
現在の賃貸住宅部分は都市再生機構（UR都市機構）が管理し、5階建てを中心とする163棟、5,742戸で構成される。賃貸住宅のほか、分譲住宅、商店街、教育施設、公園、公共施設などが配置された、千葉県内でも有数の規模を持つ団地である。
概要 花見川団地は、高度経済成長期における首都圏の住宅需要に対応するため、日本住宅公団が千葉市北部に建設した郊外型住宅団地である。1968年9月に入居を開始し、建設当時は7,000戸を超える規模を持つ全国有数のマンモス団地として知られた。
団地の所在地は花見川区花見川の一部で、最寄り駅は京成本線八千代台駅である。同駅から団地までは路線バスで約8分とされる。
住棟は中層の集合住宅を中心に構成され、住棟間には広場、緑地、遊具、歩行者通路などが設けられている。団地内には商店街、スーパーマーケット、郵便局、医療施設、保育施設、学校、図書館、公民館などが立地する。
歴史 建設と発展 花見川団地は日本住宅公団によって建設され、1968年9月に入居が開始された。建設当時は約5,500戸の賃貸住宅に加え、分譲住宅も含む大規模な住宅地として整備された。
団地内には住宅だけでなく、商店街、学校、保育施設、公園、集会所などが計画的に配置された。自動車交通と歩行者の動線を分けた歩道や陸橋も設けられ、団地内部で日常生活に必要な機能をある程度完結できる構成となっていた。
人口は1993年頃に約2万1,500人でピークに達したとされる。
人口減少と高齢化 入居開始から半世紀以上が経過し、建物の老朽化、住民の高齢化、人口減少、単身世帯の増加、商店街の空き店舗などが課題となっている。
千葉日報によると、花見川団地の人口は1993年頃の約2万1,500人から、2022年3月には約1万3,000人まで減少し、高齢化率は約44％となった。
団地商店街についても、人口構成や消費行動の変化に伴い、開設当初から営業を続ける業種が減少する一方、医療、福祉、飲食、サービス業などの比率が変化していることが研究で指摘されている。
団地の構成 住宅 UR都市機構が管理する賃貸住宅部分は、第1次から第4次までの区域からなり、5階建ての住棟を中心とする163棟、5,742戸で構成される。
住戸には建設当初の間取りを維持したもののほか、設備の更新や間取り変更を行ったリニューアル住戸、良品計画およびMUJI HOUSEと連携したリノベーション住戸などがある。
商店街 団地中央部には花見川団地商店街が設けられている。商店街にはスーパーマーケット、飲食店、医療施設、郵便局、各種専門店などが入居する。
2026年時点のMUJI×URの紹介では、商店街には約60のテナントが入居しているとされる。
商店街は車両の通行を抑えた歩行者中心の空間として設計され、地域行事やイベントの会場としても利用されている。
教育・公共施設 団地およびその周辺には、保育所、幼稚園、小学校、図書館、公民館などが配置されている。千葉市は、周辺の主な公共施設として、花見川図書館花見川団地分館、花見川公民館、花見川・子育てリラックス館などを挙げている。
団地周辺には花島公園や花見川のサイクリングコースがあり、住棟間にも広場や緑地が設けられている。
地域活性化 はなみがわLDK+ 2018年2月、団地商店街の空き店舗を活用したキッチン付きコミュニティースペースはなみがわLDK+が開設された。
名称のLDKには、地域住民にとってのリビング・ダイニング・キッチンのような場所にするという意味が込められている。飲食店などの試験出店、子ども食堂、学習支援、物品販売、地域交流活動などに利用された。
MUJI×UR 団地まるごとリノベーション 2021年10月、UR都市機構とMUJI HOUSEは、花見川団地を第1弾としてMUJI×UR 団地まるごとリノベーションを開始した。
従来のMUJI×UR団地リノベーションが主に住戸内部を対象としていたのに対し、団地まるごとリノベーションでは、住戸、商店街、広場、屋外共用部、地域コミュニティーの形成までを対象としている。
2022年5月26日、千葉市、UR都市機構、良品計画、MUJI HOUSEの4者は、花見川団地を拠点とした地域生活圏の活性化に関する連携協定を締結した。
事業では、商店街のアーケードや外壁の改修、広場の芝生化、ベンチや植栽の設置、リノベーション住戸の供給、無印良品商品の出張販売、住民参加型ワークショップなどが行われた。
コミュニティー交流拠点 2025年4月、花見川団地商店街に新たなコミュニティー交流拠点が開設された。団地内外の多世代が交流できるカフェや活動場所として利用されている。
これらの地域生活圏活性化の取り組みは、2025年度のグッドデザイン賞を受賞した。
交通 路線バス 最寄り駅は京成本線八千代台駅である。駅から団地までは京成バスの路線バスでおおむね8分程度とされる。
団地内および周辺には複数の停留所があり、八千代台駅方面を中心とするバス路線が運行されている。
道路 周辺には千葉県道262号幕張八千代線などが通じている。団地内部は住棟、商店街、学校、公園などを歩行者通路で結ぶ構成となっている。
周辺 花見川 花島公園 花見川サイクリングコース 八千代台駅 千葉市花見川図書館花見川団地分館 千葉市花見川公民館 花見川郵便局
脚注
関連項目 住宅団地 日本の住宅団地一覧 日本住宅公団 都市再生機構 花見川区 八千代台 良品計画
外部リンク 花見川 第1次～第4次 - UR賃貸住宅 花見川団地の紹介 - 千葉市 MUJI×UR 団地まるごとリノベーション 花見川団地 花見川団地商店街 - Instagram