せんだい 宮の杜（せんだい みやのもり）とは、仙台市宮城野区東仙台四丁目の工場跡地で行われた再開発事業の総称。面積は12万2400平方メートル仙台JT跡地 大和ハウスが落札 マンション・宅地開発へ（河北新報 2007年8月24日）。
概要 仙台市宮城野区東仙台に所在した日本たばこ産業仙台工場とJT球場（後の東仙台球場）の跡地を大和ハウス工業が競争入札によって落札。同社が総事業費約95億円を投じ、SC「フォレオせんだい 宮の杜」、宅地「ブルームスクエアせんだい宮の杜」をまず完成させたあと、見合わせていた集合住宅「プレミスト せんだい宮の杜」の供給を行っている。
当初、JTはイトーヨーカドーを核としたアリオ形式による東北最大級の大型ショッピングセンターの建設を検討していた。しかし、イオン仙台幸町ショッピングセンターが近隣にあるため商圏で衝突すること、また従来からの住宅地が近接しているため、交通渋滞の頻発が予想された。このため、仙台市が敷地の用途変更を拒否。梅原克彦市長（当時）が「住宅主体の土地利用が望ましい」と求めたこともあって、JTはSC建設を断念した経緯がある「住宅1000戸 開発へ 大和ハウス JT仙台工場跡を落札 東北最大規模に」『朝日新聞』宮城版 2007年8月24日 31頁。その後計画変更され、大和ハウスが複合開発の方向で土地を落札し、SC・宅地・集合住宅の開発が試みられた。
フォレオせんだい 宮の杜は、2009年11月20日に全面開業を迎え、同日には住宅分譲も開始し、入居は街開きとなる翌年から順次始まった。また不況によってマンションの着工は見合わせていたが「仙台のJT工場跡に複合施設 大和ハウス 商業施設と戸建て整備」『読売新聞』宮城版 2009年6月19日 30頁、2012年3月、1棟目の「プレミスト せんだい宮の杜」、翌年3月には2棟目の「プレミスト せんだい宮の杜 FORESTIAGE」が完成している。
沿革
1941年（昭和16年）に「東京第一陸軍造兵廠仙台製造所」が仙台市の苦竹地区に設置され、当地にも同製造所の敷地があった。終戦間際の仙台空襲では仙台地方専売局も被災。降伏後、専売局はすぐに同製造所の未完成工場を取得し、庁舎とたばこ工場を移転させた『仙台市史 通史編8 現代1』 P.241 - P.244。1950年（昭和25年）5月に庁舎と診療所は元の場所に建設された新庁舎に戻ったが、工場だけは当地に残り、生産が続けられた。
2003年（平成15年）に工場は閉鎖され、跡地は再開発されることになったJT仙台工場跡地複合開発プロジェクト 「せんだい 宮の杜」概要決定（大和ハウス工業 2009年6月18日）。2006年（平成18年）、イトーヨーカ堂が大型ショッピングセンターとシネマコンプレックス（複合型映画館）を併設した延べ床面積15万平方メートルの大型商業施設として、跡地を再開発することでJT側と合意に達するが、計画は仙台市が反対して頓挫してしまうスーパー"局地戦"過熱? 仙台・JT跡地（河北新報 2009年7月14日）。こののち、東北高等学校や東北インターナショナルスクールを運営する学校法人南光学園が市内2ヶ所に分散しているキャンパスを集約するため、跡地を取得する意向ともいわれたが、2007年（平成19年）に大和ハウスが取得し、商業施設と住宅地の複合開発が行なわれることになった。なお、仙山線の引き込み線がここまで敷設されていたが、昭和後期に廃線となっている。
年表 1932年（昭和7年）7月25日 - 東北本線・東仙台駅が開業。 1945年（昭和20年） 7月10日 - 仙台空襲により清水小路にある仙台地方専売局が被災。 8月15日 - 第二次世界大戦が終戦。 10月 - 仙台地方専売局が、旧・東京第一陸軍造兵廠仙台製造所の未完成工場を取得して当地に移転。 1947年（昭和22年） - 当地でたばこ生産開始。 1953年（昭和28年）9月 - たばこ工場の新築工事開始。 1954年（昭和29年）3月 - 倉庫の新築工事開始。 1955年（昭和30年）2月 - 新工場でのたばこ生産開始。 1980年（昭和55年） - 住居表示実施により、東仙台4丁目になる（仙台市「仙台市の住居表示実施状況 」）。 1985年（昭和60年） - 民営化により日本たばこ産業 (JT) に継承。 2003年（平成15年）3月末 - 工場閉鎖。 2006年（平成18年） 2月 - 跡地をイトーヨーカ堂（東京都）が大型商業施設として再開発することでJTと合意。 11月 - イトーヨーカ堂が出店を断念。 2007年（平成19年）8月23日 - 跡地が一般競争入札されて大和ハウス工業（大阪府）が落札（落札額は約60億円と報道された）。 2009年（平成21年） 6月18日 - 建物の建設開始大和ハウス / JT仙台工場跡地に商業施設、年間売上100億円見込む（流通ニュース 2009年6月18日）。 11月5日 - ケーズデンキ東仙台店ケーズデンキ東仙台店の運営会社はデンコードーの開業と同時に、フォレオせんだい 宮の杜が開業。 11月20日 - フォレオせんだい 宮の杜内で展開する33店舗がこの日までに順次開業し、商業施設部分は名実共にグランドオープンとなった。 2010年（平成22年） 2月 - 住宅区画ブルームスクエア せんだい宮の杜が入居開始。 2012年（平成24年） 3月 - 1棟目のマンションプレミスト せんだい宮の杜が完成。 2013年（平成25年） 3月 - 2棟目のマンションプレミスト せんだい宮の杜 FORESTIAGEが完成。
構成 フォレオせんだい 宮の杜 - 32店舗。 ブルームスクエア せんだい宮の杜 142戸 - 1区画190㎡～300㎡。第1期分譲25戸では、注文建築による持ち家タイプを16戸用意し、建売分譲は9戸にとどめた。 プレミスト せんだい宮の杜 94戸、プレミスト せんだい宮の杜 FORESTIAGE 93戸。 宮の杜きたのおか公園、宮の杜なかのさと公園、宮の杜みなみのたに公園、宮の杜ひがしのもり公園 - 商業施設から宅地に車が入りこまないように街区公園を設けた。
脚注
注釈
出典
参考文献 仙台市史編さん委員会編『仙台市史 通史編8 現代1』 仙台市、2011年5月。
関連項目 仙台駐屯地（陸軍造兵廠の苦竹地区の跡地）