ゾーニング () は、基礎自治体の領域内に線引きし、土地利用について一定の許可や禁止で条件づけながら、住宅地域、工業地域など、いくつかの区域 (zone) に分割していく過程である 。
概要 どの区域にあるかによって、そこにおける特定の開発行為に対してが下りるか否かが決まる。ゾーニングは、様々な形で、もっぱら特定の土地利用のみを認めることもあれば、土地利用に条件を付けていく場合もある。場合によっては、土地の面積や形状、さらに建物の形や大きさに条件を付けることもある。こうした指針は、都市の成長と発展を誘導する目的で設定される。
然るべき当局によって分割された土地では、区域によって様々な土地利用が許可される。このため、多くの先進諸国において、ゾーニングは、地方政府が都市計画の手段として、の技法を用いているE.g., Lefcoe, George, "The Regulation of Superstores: The Legality of Zoning Ordinances Emerging from the Skirmishes between Wal-Mart and the United Food and Commercial Workers Union" (April 2005). USC Law, Legal Studies Research Paper No. 05-12; and USC Law and Economics Research Paper No. 05-12. Available at SSRN or [10.2139/ssrn.10.2139/ssrn.712801 DOI]Town and Country Planning Act 1990 BMVBS - Startseite. Bmvbs.de. Retrieved on 2013-07-19.。「ゾーニング (zoning)」という表現は、土地利用、形状、開発計画やその適合性などによって、地図上に区域/ゾーン (zone) を線引きしていく行為に由来している。法律上、ゾーニング計画は、然るべき手続きを経て条例として発効する。一般的なゾーイニング条例などは、その多くが子供たちが通う学校周囲に、大人向けの各商業施設（酒販売、ギャンブル、性的娯楽など）の設置を制限するものとして知られている。カナダやドイツなど、一部の国々においては、ゾーニング計画は、より上位の地方政府（地方、州など）による計画や政策に従わなければならない。
ゾーニングの類型には非常に大きな多様性があり、建物の形状や街路と建物の位置関係に規制に焦点を当てたと称されるものもあれば、土地利用の区分を重視する利用規制や、これらを折衷したものもある。同様に、特定の区域の利用目的を決めてしまうという都市計画上の手法も、古代以来数多くの都市で採用されてきた。
関連項目 環境基本計画 人間居住科学 緑地 ニューアーバニズム 開発許可制度 道路 都市計画 交通量 NIMBY
脚注
関連文献 Bassett, E.M. The master plan, with a discussion of the theory of community land planning legislation. New York: Russell Sage foundation, 1938. Bassett, E. M. Zoning. New York: Russell Sage Foundation, 1940 Hirt, Sonia. Zoned in the USA: The Origins and Implications of American Land-Use Regulation (Cornell University Press, 2014) 245 pp. online review Stephani, Carl J. and Marilyn C. ZONING 101, originally published in 1993 by the National League of Cities, now available in a Third Edition, 2012.
外部リンク Crenex – Zoning Maps – Links to zoning maps and planning commissions of 50 most populous cities in the US. New York City Department of City Planning – Zoning History Schindler's Land Use Page (Michigan State University Extension Land Use Team) Land Policy Institute at Michigan State University Zoning: A Reply To The Critics