П-44Т — одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства — с 1997 по 2019. Серия широко распространена в Москве, Подмосковье. Два дома этой серии построены в Мурманске. Описание Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир ( против ), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа и при этом довольно комфортным для панельных домов размерам квартир серия получила очень большое распространение и строится по настоящее время.
Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич», из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей — гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами.
К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; оповещение о затоплении или пожаре.
К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — ), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением , что согласно требованиям ПУЭ, недостаточно для подключения современных электроприборов (требуется сечение ).
Возможности перепланировки Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьёзно ограничены. Почти все стены являются несущими. Разработчик серии (МНИИТЭП) запретил делать проёмы в несущих стенах таких домов после 2007 года постройки, объяснив это тем, что они спроектированы с защитой от прогрессивного разрушения, которая нарушается при устройстве непроектных проёмов в несущих стенах.
Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции: В трёхкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей (в отличие от серии П-3). Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменён. В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.
Дискуссионным вопросом является возможность присоединения лоджий к жилой площади без потери несущей способности.
Основные характеристики Количество секций (подъездов) 1—8 Этажность 9—25 Высота потолков 2,70—2,75 м Лифты пассажирский и грузопассажирский, в 20—25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский Балконы (лоджии) во всех квартирах Количество квартир на этаже 4Годы строительства1997-2019
Площади квартир Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м² 1-комнатная квартира 37-39 19 7-9 2-комнатная квартира 51-61 30-34 8-13 3-комнатная квартира 70-84 44-54 10-13
Строительные конструкции Санузлы в однокомнатных квартирах — совмещённые, в двух- и трёхкомнатных квартирах — раздельные Лестницы Незадымляемые сборные железобетонные Мусоропровод Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже Вентиляция Естественная вытяжная на кухне и в санузле Наружные стены Трёхслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной плёнкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная с второго этажа. Внутренние стены Сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см Межкомнатные перегородки Встречаются из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели и т. д., общая толщина 8 см Междуэтажные перекрытия Крупноразмерные (на комнату) железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см Несущие межкомнатные и межквартирные стены Железобетонные панели толщиной 16 и 18 см Тип кровли Плоскоскатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1
Примечания
Литература
Категория:Типовые серии жилых домов