Зенино — усадьба, расположенная в деревне Марусино городского округа Люберцы Московской области на левом берегу реки Пехорки в 20 километрах от МКАД по Рязанскому шоссе.
Усадьба Зенино неоднократно перестраивалась, меняя название и владельцев. На рубеже XVII—XVIII веков она принадлежала стольнику дворецкому Н. И. Бутурлину, который воздвиг в селе деревянную и впоследствии упразднённую Знаменскую церковь, затем его сестре княжне А. И. Долгоруковой и её наследникам, А. И. Головиной. С 1737 года владельцем усадьбы была княгиня Т. Д. Шаховская и её муж генерал А. И. Шаховской.
Спустя время «Карнеево с Троицким соединил» выдающийся полководец, граф Пётр Александрович Румянцев-Задунайский. После смерти Петра Александровича село принадлежало его сыновьям Николаю и Сергею. В эти годы «самые августейшие особы» бывали здесь не раз. В 1827 году имение было продано генералу Н. А. Дивову, мужу внебрачной дочери С. П. Румянцева Зенаиды Сергеевны Кагульской, которая и была фактической собственницей. Усадьба в 10 десятин получила название «Зенина ферма» (сокращённо Зенино) по имени Зенаиды Дивовой. В эти годы была создана нынешняя усадьба. Бурное развитие имения произошло именно в период владения имением Зенаидой Сергеевной Дивовой в 1830—1860 годах.
В 1860 году Зенино купила купчиха Александра Ивановна Шелапутина, но уже в 1866 году она продала имение Ивану Ивановичу Шаховскому, который так же, как и Дивова, значительно его преобразил. Шаховской был последним частным владельцем усадьбы Зенино, при нём архитектурный облик основных зданий усадьбы практически не меняется. За это время имение существует по новым капиталистическим законам, на свободных участках, на небольшом расстоянии от жилой зоны усадьбы, многие дачи строятся для сдачи в аренду и лесоводство. В 1910 году Шаховской продаёт Зенино Московской городской управе, которое в дальнейшем развернуло бурную строительную деятельность.
В 1914 году здание было перестроено по проекту архитектора Зиновия Ивановича Иванова и приобрело вид неоклассицизма. На протяжении XX века оно принадлежало пионерскому лагерю, психоневрологическому интернату. В 1970-х годах здание было заброшено, а затем в конце XX века стало восстанавливаться. С 2014 года принадлежит Инвестиционной группе компаний ASG.
История
I этап: 1623—1827 Согласно проведённой в 2018 году историко-культурной экспертизе по заказу главного управления культурного наследия Московской области, первое упоминание содержится в писцовой книге 1623 года. В то время имение называлось Карнеево. Окольничий А. В. Измайлов являлся владельцем усадьбы, но в 1634 году после его казни она была передана в наследство стольнику (впоследствии боярину) В. В. Бутурлину. После его смерти имение перешло к его сыну И. В. Бутурлину. По состоянию на 1646 год в сельце было «5 крестьянских дворов, а людей в них 15 человек». В 1698 году была построена деревянная церковь Знамения Богородицы.
В 1706 году владелицей имения стала дочь Ивана Васильевича Бутурлина княжна Анна Ивановна Долгорукова, жена князя Петра Михайловича Долгорукова. На этот период приходится строительство деревянного барского дома. В 1709 году в селе числилась церковь с дворами попа, дьячка и пономаря, «в вотчинниковом дворе 2 человека, да за двором конюхов и деловых 8 человек, двор мельников (2 человека), 7 крестьянских дворов, в них 26 человек».
Все они принадлежали роду Долгоруковых до 1728 года, когда князь Владимир Петрович Долгоруков продал их Анне Ивановне Головиной, вдове Матвея Головина, к которой они были отправлены в 1731 году. В 1737 году село было продано Татьяне Дмитриевне Шаховской, вдове князя Алексея Ивановича Шаховского.
В 1767 году имение Карнеево принадлежало Наталье Алексеевне Пассек, унаследовавшей его от своего брата, князя Николая Алексеевича Шаховского. По состоянию на 1768 год деревянный господский дом ещё существовал, в селе насчитывалось 30 крестьянских дворов. В 1776 году была упразднена обветшавшая церковь.
В 1775 году усадьба была куплена фельдмаршалом графом Петром Александровичем Румянцевым и вошла в состав его обширного имения Троицкое-Кайнарджи. Этот период стал для имения периодом расцвета. Из скромной усадьбы оно превратилось в роскошную загородную резиденцию видного екатерининского дворянина.
После смерти графа П. А. Румянцева-Задунайского в 1796 году владельцем имения стал его сын Николай Петрович Румянцев. В 1827 году имение было продано его братом Сергеем Петровичем генерал-майору Николаю Андреяновичу Дивову (1781—1869) — мужу внебрачной дочери С. П. Румянцева — Зенаиды Сергеевны Дивовой (урождённая Кагульская; 1811—1879), которая и стала фактической собственницей имения.
II этап: 1827—1910 После приобретения усадьбы Николай Андриянович вместе с женой Зенаидой Сергеевной сразу же приступил к работе по реконструкции и отделке усадебного комплекса. С этого периода обширная усадьба стала называться «Зенино». Вся территория вокруг барского дома и других построек была разбита на несколько участков.
Зенаида Сергеевна потратила много сил и средств на развитие Карнеева. Река Пехорка текла с севера на юг по имениям Троицкое и Зенино. Поэтому З. С. Дивова начала с её расчистки, строительства мостов и плотин. Далее последовало строительство хозяйственных построек и строительство господского дома на левом берегу Пехорки. Напротив дома появились два острова, которые соединялись с берегами с помощью мостов. Для пшеницы, ржи, овса, ячменя, проса и прочего были выбраны наиболее сухие места для посева. Из бутового камня, который добывался на собственной каменоломне в Бушевом, была построено пятиверстное шоссе, которое покрыло всю усадьбу. Виноград, ананас, персик, абрикос, слива плодоносили в пяти кирпичных теплицах, а для вишен и черешен были предназначены два «воздушных» сарая. Содержались коровы, козы, овцы. Часть племенного скота закупалась за границей, оттуда даже приглашали скотоводов. Хозяйство получило название «Зенинская ферма». Сегодня в этих местах сохранился большой камень-валун с надписью «Граница Зенинской фермы».
В связи с предстоящим освобождением крепостных крестьян владелица З. С. Дивова в 1860 году продала имение дочери своего арендатора Александре Ивановне Шелапутиной, навсегда покидая эти места. З. С. В память о П. А. Румянцеве-Задунайском Дивова увезла в своё дачное имение Соколовку монумент, который стоял в Зенино на площадке напротив дома вместе с дорогой цепью, висевшей на специальных чугунных столбах.
За время владения А. И. Шелапутиной в «Зенино» почти ничего не изменилось, разве что богадельня и некоторые другие постройки были превращены в дачи. В целом всё благоустройство усадьбы Зенино остался как и при прежней хозяйке. Новая владелица не смогла справиться с хозяйственными трудностями переходного периода, и после ряда конфликтов с крестьянами в 1866 году Шелапутина продала имение чиновнику Ивану Ивановичу Шаховскому, который владел усадьбой до 1910 года. К 1866 году были утрачены три строения, включая монумент в память Румянцева-Задунайского. Это означало утрату ранее созданного ансамбля, сочетавшего главный усадебный дом со служебными и хозяйственными флигелями, партером с акцентным монументом. Три утраченных здания не были восстановлены, были совершены безуспешные попытки найти и вернуть монумент. Окружающий главный дом и флигель, весь английский парк с его постройками остался нетронутым.
С приходом Шаховского имение снова преобразилось, несколько построек внутри были оборудованы под дачи. Со строительством железных дорог с юга страны в Москву стали привозить более дешёвые фрукты, хлеб и овощи, выращивание которых на месте стало нерентабельным. Убирались оранжереи, но количество дач увеличивалось. В 1880 году сгорела Авдеевская мельница на реке Пехорке, а в 1889 году — Хлыстовская мельница. Шаховской ликвидировал ферму и мельницы, разобрал скотный двор, который был построен ещё при З. С. Дивовой на сумму не менее 100 тысяч рублей ассигнациями, и переключился на лесное хозяйство, сдавал дома под дачи. Новый помещик слыл крепким и прижимистым хозяином, который сделал платным даже рыбалку в Пехорке и сбор ягод и грибов. В то же время Шаховской заботился о сохранности памятников усадьбы.
30 сентября 1910 года И. И. Шаховской продал имение Зенино Московской городской управе, издав за свой счёт историческое сочинение о своём уже прежнем владении. Московская управа передало усадьбу городскому канализационному управлению, которое, обустроившись в ней, развернуло бурную строительную деятельность. За это время был перестроен главный дом, возведены акведук, водонапорная башня и множество различных хозяйственных построек. Высокий левый берег реки Пехорки, скрытый за деревьями, и очаровательные уголки природы постоянно привлекали в эти места отдыхающих.
III этап: 1910—1970 В 1910 году Московская городская управа создала комиссию из опытных инженеров, работавших в области канализации Москвы. Комиссией было проведено большое количество изыскательских и проектных работ, в результате которых был подготовлен доклад с указанием земель, пригодных для новых орошаемых полей. Управа постепенно выкупила земли, прилегающие к усадьбе Зенино.
В 1914 году было основано большое Люберецкое имение общей площадью 1858,3 десятин. Московская городская управа передала вновь созданный участок с усадьбой Зенино Управлению городской канализации с целью устройства водосброса для канализации Москве, то есть «поля орошения», которые переоборудуют всю территорию, и перестроила все здания и сооружения под свои нужды.
Управление городской канализации, разместившееся на новой территории, развернуло бурную строительную деятельность. Именно в это время архитектор Зиновий Иванович Иванов значительно перестроил главный дом и внутреннюю планировку флигеля. На территории усадебной жилой зоны строились школа, водонапорная башня и различные хозяйственные постройки. На некотором удалении от бывшей жилой зоны объекта строились: рабочий посёлок, больница (прямо напротив главного дома), административный корпус, акведуки и виадуки из кирпичей с клеймом «П. И. Милованова» — с завода Пелагеи Ивановны, основанного в 1875 году её мужем Д. О. Миловановым. З. И. Иванов построил здание для электростанции с невысокой башней. Частично сохранившиеся амбарные постройки также использовались для нужд Управления городской канализации.
К 1911—1914 годам относится и капитальная перестройка главного дома под богадельню. В тот период изменена внутренняя планировка, деревянный верхний этаж заменён каменным с бревенчатым завершением стен из четырёх венцов на уровне венчающего карниза, фасады получили декоративное убранство в стиле неоклассицизма, аналогичную оформлению школы и других зданий усадебной территории. При приспособлении здания под квартиры была изменена его внутренняя планировка, установлены новые бетонные лестницы. Позже здание неоднократно перестраивалось, и от облика усадьбы XIX века ничего не осталось.
С 1914 по 1917 год в казармах на территории усадьбы работал военный госпиталь. К 1930 году системы аэрации и орошения уничтожили, а усадебный парк частично вырубили. Готическую часовню и ряд построек разобрали.
В конце 1940-х годов между главным домом и флигелем на месте исторической булыжной мостовой, разделявшей постройки и партер, было возведено одноэтажное кирпичное здание, а также строились несколько деревянных зданий в центре партера и в парке. Постройки размещались без систем и какого-либо композиционного рассмотрения, преследовалось лишь утилитарное расположение и интерес к предоставлению новых площадей для пионерского лагеря. Примерно в это же время на ранее выложенную с восточной стороны жилой зоны усадьбы дорогу из бутового камня было положено асфальтовое автомобильное шоссе.