Ви́лла Бу́рмана (, также дом ху́тора «Си́ника» ()) — историческое здание в Таллине, столице Эстонии, построенное в 1923 году по проекту архитектора Карла Бурмана-старшего для крестьянской семьи Каммал. Дом выделяется масштабом, нетипичным для крестьянской усадьбы, и сочетает элементы югендстиля с национальными мотивами. Расположено по адресу улица Кадака, 62.

В разные годы вилла служила закусочной, конторой колхоза и клубом для водителей автобусов, позже использовалась как гостевой дом, пространство для проведения мероприятий и ресторан. Здание рассматривается как одна из немногих сохранившихся работ Бурмана и редкий памятник исторического поселения Кадака. В 2026 году вилла Бурмана признана объектом культурного наследия Эстонии.

История В 1870-е годы владельцы мызы Хаберсти из-за финансовых трудностей начали распродавать земли крестьянам. Интересы покупателей представлял учитель местной школы Йохан Тасcон: он же выполнял межевание участков и приобретал для себя наиболее выгодные наделы. Позднее, нуждаясь в деньгах, он продал один из участков выходцу из Ыйсмяэ, прозванному Синика. Здесь появился небольшой дом — самый крайний в деревне Кадака и ближайший к городу.

В конце XIX века 6-гектарный хутор Синика приобрёл Отто Каммал из волости Харку. Семья Каммал быстро разбогатела на выращивании и продаже капусты, которую квасили в больших бочках и круглый год доставляли на рынок Таллина. Доходы позволили в 1921 году заказать проект нового усадебного дома у Карла Бурмана-старшего, одного из основоположников национально‑романтической архитектуры Эстонии. Строительство завершили в 1923 году. Одновременно появились каменные конюшни и амбар. Из этой же семьи происходил архитектор Уно Каммал, внук Отто Каммала, автор административно‑лабораторного корпуса Таллинского института экспериментальной биологии (1953) и исследователь сельской архитектуры. В 1930-е годы в доме работала закусочная и останавливались постояльцы..

После утраты Эстонией независимости и установления советской власти здание сменило назначение. В 1949 году на окрестных землях был создан колхоз «Кадака», а бывшая усадьба стала его конторой.

К началу 1980-х годов вилла обветшала и считалась аварийной. Власти планировали её снос. Однако поднялась волна общественного протеста, в которой ключевую роль сыграли исследователь творчества Бурмана, профессор Государственного художественного института Эстонской ССР (ныне Эстонская академия художеств) , и краевед , для которого защита дома стала началом журналистской карьеры. Директор расположенного по соседству автобусного парка настоял на сохранении здания. Позднее земельный участок виллы объединили с территорией автобусного парка, и к концу десятилетия начались реставрационные работы. Здание перешло городскому транспортному предприятию, и в 1991 году в вилле открылся клуб для водителей автобусов. С тех пор здание активно сдавалось для проведения различных мероприятий. В 1990-е и начале 2000-х годов там работал «Гостевой дом Кадака». Ещё в 2000 году (TAK) рассматривало продажу здания как непрофильного актива. Годом ранее предприятие выручило от сдачи виллы в аренду эстонских крон, прибыль составила . Впоследствии дом остался в собственности автопредприятия, и, например, в 2005 году бизнес-подразделение «Burmani Willa» принесло 600 тыс. крон выручки. В 2012 году вилла перешла на баланс предприятия (TLT).

В XXI веке здание постепенно ветшало. Его последним арендатором стал ресторан «Willa Vaibz», работавший здесь в 2021—2023 годах. Помимо арендной платы, арендатор обязался покрывать расходы на содержание виллы и заниматься текущим ремонтом. Позже владелец здания обвинил ресторан в самовольном ремонте и задержке платежей; в ответ арендатор заявил, что TLT сдало объект под общепит, зная о несоответствии здания требованиям Спасательного департамента

Владельцу здания не удалось найти нового долгосрочного арендатора, тогда как реставрация, по оценке TLT, требовала около 1,5 млн евро. В апреле 2025 года Таллинское горсобрание признало капитальный ремонт с целью дальнейшей сдачи в аренду экономически нецелесообразным и разрешило провести аукцион. Лот не вызвал интереса: вилла расположена у перекрёстка двух оживлённых магистралей и может использоваться только в коммерческих целях. В июле 2025 года здание за стартовые 500 тыс. евро приобрёл единственный участник торгов — предприниматель Ханс Альтер, глава и совладелец охранной фирмы «GSM Valve», через свою компанию «Pepper Invest».

Угроза сноса

Новый владелец не предпринял мер по консервации и заявил о планах разобрать дом для строительства офисного здания. Несмотря на историческую ценность, объект не имел статуса охраняемого памятника культуры и не находился под муниципальной охраной. Заявка на снос, поданная в мэрию летом 2025 года, вызвала протесты жителей и архитектурного сообщества. Департамент охраны памятников Эстонии, авторы петиции против сноса и представители архитектурного сообщества отмечали, что вилла — не только значимая работа Карла Бурмана‑старшего, но и один из немногих уцелевших объектов исторического поселения Кадака, с которого началось развитие Мустамяэ.

Ещё в 2022 году по заказу Таллина был подготовлен экспертный отчёт с предложением придать зданию статус памятника. Длинную процедуру тогда не запустили, поскольку прежний владелец (АО Таллинский городской транспорт) заверил город, что продавать дом не будет и приведёт его в порядок. По словам руководителя отдела охраны памятников старины таллинского Департамента городского планирования Каролин Пихлап, позиция города всегда заключалась в том, что ценное здание следует сохранить. Однако соответствующее обязательство не было включено в договор купли‑продажи.

Историк архитектуры Карл-Даг Лиге отмечал противоречивость ситуации: с одной стороны, необходимо защищать культурные ценности, с другой — законодательство Эстонии ограничивает вмешательство в права частной собственности. По его словам, если позволять владельцам сносить старые здания ради прибыли, «что останется от нашей культуры?».

В конце августа 2025 года на государственной интернет-платформе появилась петиция с требованием запретить снос и взять виллу под охрану; она быстро набрала 1000 подписей. После набора 3531 подписи обращение должно быть направлено на рассмотрение городским властям.

Третьего сентября 2025 года отдел охраны памятников старины отклонил заявку на снос. Пятого сентября установил для виллы временный охранный статус на полгода (при наличии оснований срок может быть продлён до одного года). Временный статус не означает признания объекта памятником культуры, а даёт время оценить его ценность и найти окончательное решение.

Архитектурные особенности Жилой дом хутора «Синика» стали называть «виллой» из‑за нетипичного для крестьянского хозяйства масштаба. Постройка — характерная работа Карла Бурмана, одного из первых, кто принёс в Эстонию югендстиль и придал ему национальное звучание. На фронтоне сохранилось резное изображение солнца с лучами — узнаваемый мотив архитектора. Это одна из немногих вилл Бурмана, дошедших до наших дней. Краевед Арчибальд-Стивен Калд называет её «одной из редчайших архитектурных реликвий времён Первой Эстонской Республики».

Общий архитектурный образ здания подчёркивают нестандартные окна с «игривым» делением переплётов; часть окон имеет арочные завершения. В ходе советской реставрации в 1980-х вилла утратила часть аутентичных деталей, однако внутри сохранились оригинальные элементы в стилистике модерна — по меньшей мере две исторических печи, а также лепные потолки и потолочная розетка в зале.

Контекст для интерпретации решений архитектора дают материалы о близком по идее загородном проекте Бурмана начала 1920-х годов: для работ этого периода характерны эркеры, веранды, высокие четырёхскатные крыши, мелкая «решётчатая» расстекловка небольших окон различной формы; в планировке — просторный зал как композиционный центр, вокруг которого сгруппированы жилые помещения. Часть этих мотивов считывается и на вилле в Кадаке.

Примечания

Ссылки Петиция против сноса виллы на государственной интернет-платформе

Категория:Здания и сооружения, построенные в 1923 году в Эстонии Категория:Кадака