Уолл-стрит, 40 () — 70-этажный небоскрёб на улице Уолл-стрит в Нью-Йорке, также известный под названием Трамп-билдинг (). Строительство здания длилось 11 месяцев и было завершено в 1930 году.
Высота здания по шпилю — 282,5 м. Небоскрёб в течение непродолжительного времени являлся самым высоким зданием мира, но этот титул у него забрал небоскрёб Крайслер-билдинг, построенный в том же году в том же городе.
Ранее небоскрёб назывался Здание Банка Траста Манхэттена (). Своё современное название получил в 1996 году после покупки его Дональдом Трампом.
История Идея строительства небоскрёба принадлежит банкиру Джорджу Л. Орстрому. В 1928 году Орстром приступил к приобретению земли для возведения здания. В сентябре того же года «36 Wall Street Corporation» приобрела 34-36 Уолл-стрит. В то время организация планировала построить 20-этажное здание. К декабрю планы были обновлены, и компания планировала построить уже 45-этажное здание.
В январе 1929 года «36 Wall Street Corporation», принадлежащая Орстрому на долевой основе, запланировала выпуск облигаций для финансирования строительства здания. Вскоре были объявлены первоначальные планы архитектора Северанса по строительству 60-ти этажного здания, однако оно было короче, чем 241-метровый Woolworth Building и строящееся в то время 246-метровый Chrysler buildings. К 8 апреля 1929 года газета Нью-Йорк Таймс сообщала, что Орстром и Северанс планировали пересмотреть проект небоскрёба, чтобы сделать его самым высоким зданием в мире. Два дня спустя было объявлено об увеличении высоты башни до 260 метров.
Строители намеревались потратить большие суммы, чтобы сократить срок возведения до одного года, что позволило бы арендаторам быстрее въехать в здание. К середине апреля 1929 года жильцы существующих зданий переехали в другое место. «Manhattan Company Building» начала борьбу за звание «самого высокого здания в мире».
Работа на Уолл-стрит, 40 продвигалась быстро: стройплощадка работала 24 часа в сутки, 2300 рабочих работали в три смены. Здание было построено 13 ноября 1929 года. К тому времени стальной каркас достиг высоты 270 метров над уровнем улицы, фасад был достроен до 54-го этажа и большая часть внутренней отделки была завершена.
Возведение было завершено 1 мая 1930 года . Официальное открытие состоялось 26 мая. Два подвальных этажа предназначались для складских помещений, с первого по шестой этажи — для банковских операций и 55-й этаж — для своего офицерского клуба. В общей сложности на строительство было потрачено 24 миллиона долларов.
Ранние годы Арендаторы В 1930-х годах была арендована лишь половина площадей здания. Офисные помещения арендовались за 32 доллара за квадратный метр, а не за 86 долларов, к чему стремились владельцы здания. За первые пять лет существования здания «40 Wall Street Corporation» смогла выплатить 323 200 долларов процентов по ипотечным облигациям.
К началу 1939 года у «40 Wall Street Corporation» образовалась задолженность по арендным платежам, аренде земли и налогам на имущество. В феврале 1940 года «» стала попечителем Уолл-стрит, 40.
Одним из крупных арендаторов в того времени была компания «Westinghouse Electric and Manufacturing», которая в 1941 году занимала четыре этажа здания. Среди других арендаторов были агенты по недвижимости, юристы, брокеры, банкиры и даже кинотеатр короткометражных фильмов. Во время Второй мировой войны появилось больше арендаторов, одним из которых было Военно-морское министерство США. К 1943 году здание было сдано в аренду на 80%, а год спустя этот показатель увеличился до 90 %; здание Уолл-стрит, 40 было полностью занято к концу войны. Многие крупные арендаторы, такие как «Prudential Financial», «Westinghouse» и «Western Union», подписали долгосрочные договоры аренды. В конце 1940-х и начале 1950-х годов офисные помещения арендовались по цене 45,4 доллара за квадратный метр.
Авиакатастрофа (1946) Вечером 20 мая 1946 года самолёт ВВС Армии США Beechcraft C-45F Expediter врезался в северный фасад Уолл-стрит, 40. Самолет направлялся в аэропорт Ньюарк, вылетев с аэродрома Лейк-Чарльз в Луизиане. Он врезался в 58-й этаж здания около 20:10, образовав отверстие размером 6,1 × 3,0 метра. В результате крушения погибли все пятеро человек, находившихся на борту самолета. В качестве основных причин крушения были определены туман и низкая видимость.
Эта катастрофа на Уолл-стрит, 40, стала второй в своём роде в истории Нью-Йорка, первая произошла, когда армейский бомбардировщик B-25 врезался в 78-й этаж Эмпайр-стейт-билдинг в июле 1945 года. Трагедия 1946 года была последним случаем, когда самолёт случайно врезался в здание в Нью-Йорке, вплоть до авиакатастрофы 2006 года в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена.
С середины XX века до наших дней 1950-е — 1970-е годы В 1955 году был создан «Chase Bank». Штаб-квартира новой компании находилась в предыдущем здании «Chase National» на Пайн-стрит, 20, непосредственно к северу от Уолл-стрит, 40. Вскоре после этого «Chase» построила здание на соседней Либерти-стрит, 28. Между тем, несколько офисов, а также отделение банка остались на Уолл-стрит, 40. К 1956 году финансовое положение здания значительно улучшилось, а долговые обязательства «40 Wall Street Corporation» на 1000 долларов продавались за 1550 долларов. В том же году застройщик через свою корпорацию «» купил права на здание у компаний «40 Wall Street Corporation», «Chase» и у семьи Изелин. «Webb and Knapp» также приобрела 32% акций «40 Wall Street Corporation».
В апреле 1960 года «Webb and Knapp» продала недвижимость компании «Metropolitan Life Insurance» за 20 миллионов долларов. В свою очередь, «Metropolitan Life» заключила с «Webb and Knapp» договор аренды сроком на 99 лет и стоимостью 1,2 миллиона долларов в год. В сентябре того же года «Webb and Knapp» продала права аренды британским инвесторам «City & Central Investments» за 15 миллионов долларов. Части интерьера и экстерьера были отремонтированы. В 1961 году «» заняла нижние этажи здания. Пять лет спустя, «City & Central» продала права аренды компании «», крупнейшему арендатору Уолл-стрит, 40.
1980-е — начало 1990-х годов После слияния «Loeb, Rhoades» с «» в 1980 году офисные помещения, общая площадь которых составляла 23 300 квадратных метров, были освобождены. В то время в здании Уолл-стрит, 40, было 81,3 квадратных метра, которые еще не были арендованы. Офисные помещения в данном районе обычно арендовались по цене от 170 до 220 долларов за квадратный метр. В 1982 году «Loeb, Rhoades» продала права аренды консорциуму инвесторов. В том же году здание было куплено группой из пяти немцев: Анитой, Кристианом и Вальтером Хиннебергами, Стефани фон Бисмарк и Иоахимом Фердинандом фон Грумме-Дугласом. Хиннеберги владели 80% здания, а два других инвестора имели доли по 10%.
31 декабря 1982 года консорциум перепродал права аренды Джозефу и Ральфу Бернштейнам за 70 миллионов долларов. Братья Бернштейны планировали реконструировать Уолл-стрит, 40. В 1985 году было установлено, что Бернштейны действовали от имени президента Филиппин Фердинанда Маркоса и его жены Имельды. В следующем году Маркос был вынужден покинуть свой пост, а его активы в банковских учреждениях США были заморожены, и будущее здания стало неопределённым. Работы по улучшению здания (планировалось несколько улучшений, в том числе модернизация ненадёжных лифтов) были приостановлены на время проведения судебных разбирательств. В августе 1989 года федеральный суд вынес решение о продаже имущества Маркоса. На аукционе Бернштейны сделали победную ставку в размере 108,9 миллиона долларов.
Братья Бернштейн не могли выплатить ничего, кроме первоначального взноса в размере 1,5 миллиона долларов, что привело к проведению второго аукциона в ноябре 1989 года, на котором «Jack Resnick & Sons» выиграла ставкой в размере 77 000 100 долларов. Бёртон Резник планировал провести реконструкцию Уолл-стрит, 40 за 50 миллионов долларов в следующем году. Реконструкция включала бы замену пожарной, электрической и механической систем; ремонт вестибюля; восстановление фасада и окон, а также замену лифтов. В конечном итоге, Резники обновили лишь окна.
В 1991 году «Citicorp» приостановила финансирование реконструкции, сославшись на опасения, что арендаторы могут съехать, в том числе крупная банковская компания «Manufacturers Hanover». В следующем году «Manufacturers Hanover» выехала с нижних этажей. В 1992 году Хиннеберги передали свои 80% акций компании «40 Wall Street Ltd.», в то время как Бисмарк и Грумме-Дуглас передали свои 20% акций компании «Scandic Wall Ltd.». В мае 1993 года «Citicorp» продала здание с аукциона. Позднее гонконгский консорциум «Kinson Properties» подписал долгосрочный договор аренды (на тот момент 80% здания пустовало). «Kinson» планировала отремонтировать здание за 60 миллионов долларов, включая вестибюль за 4 миллиона долларов, электрические и механические системы за 5-7 миллионов долларов. К тому времени, когда «Kinson» продала право аренды в 1995 году, мало что было сделано для улучшения здания.
Эра Трампа В июле 1995 года Дональд Трамп заявил о намерении арендовать здание и произвести его реконструкцию за 100 миллионов долларов. Право аренды было передано в декабре того же года.
В конечном счете Трамп потратил 35 миллионов долларов на покупку и реконструкцию Уолл-стрит, 40. Он также планировал преобразовать верхние этажи здания в жилые помещения, оставив нижнюю половину в качестве коммерческой площади. В 2003 году Трамп попытался продать здание, ожидая предложений на сумму свыше 300 миллионов долларов, однако таковые не поступили.
В 2014 году «40 Wall Street Ltd.» передала свою долю собственности в здании «40 Wall Street Holdings». Доход от аренды торговых площадей Уолл-стрит, 40 увеличился с 30,5 миллиона долларов в 2014 году до 43,2 миллиона долларов в 2018 году.
Дизайн Здание было спроектировано ведущим архитектором , младшим архитектором и архитекторами-консультантами из «». «Moran & Proctor» были инженерами-консультантами, «» занималась самим возведением, а «» являлись инженерами-конструкторами. Интерьер был разработан Морреллом Смитом совместно с «». Фасад Уолл-стрит, 40 имеет черты «модернизированной французской готики". Его основа выполнена в стиле ар-деко, в ней также присутствуют элементы классической архитектуры в сочетании с абстрактными формами.
Уолл-стрит, 40 имеет высоту 70 этажей. Высота здания достигает 283 метров. В здании была смотровая площадка с обсерваторией на 69-м и 70-м этажах, способная вместить до 100 человек. Обсерватория была закрыта для публики вскоре после Второй мировой войны.
Формы Уолл-стрит, 40 один из нескольких небоскребов в городе с пирамидальными крышами. Со стороны Уолл-стрит центральная часть фасада углублена на 26-й этаж, в то время как симметричные павильоны слегка выступают с обеих сторон с отступами выше 17, 19 и 21 этажей.
Фасад
Фасад состоит из кирпича цвета буйволовой кожи, а также декоративных элементов из терракоты и кирпича. Вертикальные отсеки, в которых расположены окна здания, разделены опорами. Пазухи сводов, которые разделяют ряды окон на каждом этаже, обычно утоплены за опорами; они, как правило, темнее на верхних этажах. Оконные проемы здания, первоначально состоящие подъёмных окон, позже были заменены многочисленными типами оконных стёкол или жалюзи.
С первого по шестой этажи имеют фасад из известняка и гранита. Уолл-стрит, 40 имеет гранитный фасад на первом этаже. Фасады со второго по пятый этажи с обеих сторон состоят из колоннады с пилястрами из известняка.