Небоскрёб-индекс, также Индекс небоскрёбов, () — теория, выдвинутая сотрудником гонконгского подразделения международного инвестиционного банка Dresdner Kleinwort Benson Эндрю Лоуренсом в 1999 году. В своей работе «Индекс небоскрёбов: Несостоявшиеся Башни» () Лоуренс указал на то, что годы строительства высочайших на данный момент зданий в мире предшествуют годам различных экономических кризисов. К схожим выводам пришёл исследователь Гюнтер Лёфлер в 2010 году. Исследователи Виктор Нидерхоффер и Уильям Дж. Митчелл пришли к выводу, что инвестиции в дерзкие архитектурные проекты для офиса головных компаний губительны скорее для инвестора и владельца здания.

Концепция Концепция Небоскрёб-индекса основывается на том, что возведение самых высоких зданий мира всегда предшествовало крупным экономическим катаклизмам и кризисам. Экономические циклы коррелируют со строительством небоскрёбов таким образом, что наибольшие инвестиции в высотное строительство происходят на пике конъюнктурного цикла или непосредственно перед достижением высшей точки экономического цикла.

Хотя небоскрёбы и высотные здания всегда рассматриваются как признак экономического бума, Лоуренс показал и обратную сторону медали — небоскрёбы также показатели грядущего экономического спада.

Возникновение Лоуренс начал развивать свою концепцию скорее в качестве шутки, так как он тогда занимался темой комедийных шоу. Он сравнил данные по инвестициям в крупные и рекордные проекты на основании данных США и обнаружил интересную закономерность. Первое интересное открытие касалось Банковской паники 1907 года — непосредственно ей предшествовало начало двух крупных строительных проекта в Нью-Йорке, а именно Singer Building и Met Life Tower, которые были завершены в 1908 и 1909 годах соответственно.

Вопреки следующему крупному кризису Чёрному четвергу 1929 года осуществлялись следующие рекордные проекты: Уолл-стрит, 40, Крайслер-билдинг, Эмпайр-стейт-билдинг.

Во время Нефтяного кризиса 1973 года и последующего биржевого кризиса были возведены Уиллис-тауэр и Всемирный торговый центр. В дальнейшем, как упоминает Лоуренс Башни Петронас соответствовали Азиатскому финансовому кризису 1997 года.

Примеры Продолжатель исследования Лоуренса, гонконгское отделение Barclays Capital, ежегодно публикует работу, посвящённую Skyscraper Index, и отмечает, что замеченная им закономерность оправдалась ещё дважды. Тайваньский Тайбэй 101, державший звание самого высокого небоскрёба с 2004 года, был заложен 13 января 1999 года — перед началом взрыва пузыря доткомов, и строился как раз на фоне краха интернет- и компьютерных компаний.

Дальнейшим подтверждением закона стало здание Бурдж-Халифа, чьё строительство совпало с Мировым финансовым кризисом 2008 года.

Ещё предстоящие кризисы можно связать со строящейся в Китае Шанхайской башней и строящейся в Индии Башней Индия.

Таблица

Таблица Нидерхоффа — Митчела

Для своего теста мы использовали список 100 самых высоких небоскребов в мире, опубликованный Советом по высотным зданиям и городской среде обитания, и отобрали из него здания компаний-владельцев, акции которых котируются на бирже. Расчеты показали, что, если оценивать результаты за один, два и три года после окончания строительства здания, акции этих компаний показали результаты хуже, чем средние значения для компаний, включенных в индекс Доу-Джонса на 9, 19 и 22 % соответственно..

Компании, построившие высотные здания Дата окончания строительства Изменения после окончания строительства в % через 1 год Изменения после окончания строительства в % через 2 года Изменения после окончания строительства в % через 3 годаCommerzbank (CBK.GR)Индекс Доу-Джонса1997- 2116- 1144- 2936Nations Bank (Atlanta)Индекс Доу-Джонса1993- 42423610372Nations Bank (Charlotte, N.C.)Индекс Доу-Джонса1992- 713- 10153354Suntrust Banks (STI)Индекс Доу-Джонса19923139155754U.S. BankИндекс Доу-Джонса199291318157654Mellon Bank (MEL)Индекс Доу-Джонса199152552183221AT&T (T)Индекс Доу-Джонса1989- 35- 4- 14151221IBMИндекс Доу-Джонса1988- 2327- 721- 2746Bank OneИндекс Доу-Джонса1987- 71235421636NationsBank Plaza, DallasИндекс Доу-Джонса1985- 4923- 6125- 4040NationsBank Center, HoustonИндекс Доу-Джонса19842628- 3556- 5160First Interstate BankИндекс Доу-Джонса1983- 3- 426232451TranscoИндекс Доу-Джонса198335- 442231151CiticorpИндекс Доу-Джонса1977- 12- 3- 81- 1816John HancockИндекс Доу-Джонса1976- 11- 17- 18- 20- 28- 17SearsИндекс Доу-Джонса1974- 3381363- 335First Interstate BankИндекс Доу-Джонса19740387633335AmocoИндекс Доу-Джонса19730- 28- 50518TransamericaИндекс Доу-Джонса1972- 35- 17- 56- 40- 55- 16USXИндекс Доу-Джонса1970- 136- 1122- 91Bank of AmericaИндекс Доу-Джонса1969- 175- 10111727General ElectricИндекс Доу-Джонса19330418444080ChryslerИндекс Доу-Джонса1930- 29- 53- 43- 641- 39Woolworth’sИндекс Доу-Джонса19131- 31- 226521Средняя по компаниямСредняя Индекса DJI- 5,73,3- 1,218,38,230,3

Критика Критики рассматривают модель как по меньшей мере ненадёжную. По крайней мере рецессия 1937 года и экономический спад в начале 1980-х не сопровождались значительными строительными рекордами.

См. также Небоскрёб

Примечания

Категория:Экономические показатели Категория:Небоскрёбы Категория:Сверхвысокие строения