Эксплуатация зданий и сооружений — использование здания (сооружения) по функциональному назначению и работы по его содержанию, обслуживанию и ремонту.
Эксплуатацию разделяют на функциональную и техническую. Функциональная эксплуатация связана с обеспечением технологических процессов объекта, для которых он предназначен. Техническая эксплуатация связана с процессом старения зданий и сооруженийШумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация —М.: Высшая школа, 1985..
В россиийском законодательстве в области технического регулирования эксплуатация — часть жизненного цикла здания или сооружения. В эксплуатацию входят текущие ремонты. Капитальный ремонт, реконструкция в эксплуатацию не входятФедеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 25 декабря 2023 года). ст. 2. Ранее (в СССР) капитальный ремонт включали в эксплуатацию.
Задачи эксплуатации здания (сооружения)
В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит: обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением, обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы, обеспечение установленного уровня безопасности, обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания, поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима), поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
Работы при эксплуатации
Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя: Санитарное содержание здания (сооружения): уборка помещений, уборка придомовой территории, сбор и вывоз твёрдых отходов, содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев, обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации. Техническое обслуживание здания (сооружения): периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения, обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории, обеспечение мер пожарной безопасности, содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения), содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования, обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение), подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.), охрана здания (сооружения). Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения): текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида. капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта. На практике нет четких границ между работами, проводимыми в рамках текущего и капитального ремонта. Принципиальная разница состоит в целях ремонта. Цель текущего — предупреждение преждевременного износа. Цель капитального — восстановление износа элементов и здания в целом.. аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.
Эксплуатационные требования к зданию (сооружению)
Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания): безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок, ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов, возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории, сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения), наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта, обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.
Ссылки
Примечания