Компанія з управління нерухомістю — це організація, яка має право управляти майном своїх клієнтів за допомогою індивідуального довірчого управління. Управління нерухомим майном — комплексний підхід до розвитку і управління нерухомості. В рамках управління нерухомим майном існує розмежування функцій власника і керівника (компанії): власник передає керівнику (компанії) в управління об'єкти нерухомого майна але залишає за собою функції ухвалення стратегічних рішень і контролю за якістю виконання. всі функції оперативного управління виконує довірчий керівник (компанія).
Мета Основною метою, передачі власного майна в управління компанії є звільнення власника від механічної та рутинної роботи. Віддавши свою нерухомість в управління, всі проблеми бере на себе компанія, починаючи із здачі об'єкту в оренду і закінчуючи технічним станом об'єкта. Компанії, що управляють, в більшості випадків відповідальні за технічне обслуговування, ремонт приміщення і роботу систем безпеки.
Переваги Головними перевагами компанії з управління нерухомістю є: комплексність підходу, зниження операційних витрат, всебічне знання ринку й високий рівень професійної підготовки профільних фахівців, довгострокове співробітництво з ритейл-операторами.
До переваг також можна віднести той факт, що компанія з управління нерухомістю забезпечує набагато більший прибуток із використовуваної площі. Це пояснюється тим, що компанія отримує дохід за рахунок відсотка з прибутку власника і в її інтересах максимально збільшити загальний дохід.
Уклавши договір з компанією з управління нерухомістю, власник отримує: Формування оптимального та якісного пулу орендарів; Повний та надійний юридичний захист нерухомого майна; Ведення договорів оренди, перевірку орендарів, правовий супровід орендних відносин; Ефективний контроль за сплатою орендних та ін. платежів; Відсутність проблемних питань з орендарями; Зручну схему отримання прибутків; Правовий супровід реконструкцій та перепланувань нерухомості; Представництво інтересів перед державними та ін. органами, експлуатаційними службами та третіми особами стосовно нерухомого майна; Супровід договірних відносин з третіми особами; Взаємодія з державними виконавчими та контролюючими органами усіх рівнів щодо питань утримання об'єкту згідно з нормами та вимогами існуючого законодавства; Забезпечення відповідного страхового покриття об'єктів i розробка схем для мінімізації ризиків, управління ризиками; Щомісячний звіт про стан нерухомості та платежів.
Аудит компанії з управління нерухомістю Аудит діяльності компанії допоможе власникові зрозуміти, наскільки ефективно працює компанія з управління нерухомістю та виявити слабкі сторони в керуванні й вчасно оптимізувати цю діяльність.
Основні області аналізу компанії з управління нерухомістю
Комерційне управління: організаційна структура компанії договори оренди орендна плата пул орендарів об'єктивність орендних ставок структура витрат і системи оподатковування ефективність комерційного використання площ загального користування конкурентне середовище маркетинговий план і бюджет страхування думка орендарів про поточне керування й експлуатацію комплексу
Технічне управління: Технічний стан будинку в короткостроковій і довгостроковій перспективі Технічний стан і експлуатація інженерних систем Виявлення потенційних несправностей і загроз Аналіз договорів з постачальниками послуг і підрядниками
Примітки