Eksmisje najemców wymagają decyzji sądowej, a umowy zawierane są domyślnie na okres bezterminowy.
Stany Zjednoczone Regulacja czynszów leży w USA w gestii poszczególnych stanów. Na 2018 r., cztery stany (Kalifornia, Nowy Jork, New Jersey i Maryland), oraz Dystrykt Kolumbia, stosowały jakąś formę regulacji najmu mieszkań. Przykładowo, według niektórych oszacowań, liczba mieszkań objętych kontrolą czynszów w 2011 r. w mieście Nowy Jork wynosiła ok. 45%, a w San Francisco na 2014 r. ok. 75%.
Efekty ekonomiczne alt=Wykres rosnącej podaży i malejącego popytu w zależności od ceny.|mały|W prostym modelu podaży i popytu w obecności wiążącej ceny maksymalnej, popyt utrzymuje się powyżej, a podaż poniżej równowagi rynkowej – ma miejsce niedobór rynkowy. Historycznie, już wcześni ekonomiści tacy jak Adam Smith czy David Ricardo sugerowali, że właściciele ziemi i nieruchomości mogą czerpać z nich niezasłużone, nadmiarowe renty ekonomiczne. Sugestie te były ważną inspiracją także dla rozwoju laborystycznej teorii wartości w ujęciu Karla Marxa.