Torf ma tu barwę ciemnobrunatną, jest turzycowo-szuwarowy lub turzycowy, a jego stopień rozkładu wynosi 20–40%. Jego odczyn pH waha się w granicach 6,2-7,9. Zawartość substancji organicznej stanowi 72–93%. Pod torfem leży ciemnobrunatna gytia, a na samym dnie piaski. Współczesną pokrywę glebową (80% powierzchni) tworzą gleby hydrogeniczne (bagienne i pobagienne), jak również semihydrogeniczne gleby mineralne. Pozostają one w różnym stopniu osuszenia. Pozostałe gleby to utwory mułowo-murszowe.
Na terenach planowanego rezerwatu w latach 1992–1993 zidentyfikowano 37 zespołów roślinnych w dwunastu wariantach i jedno zbiorowisko o nieokreślonej randze fitosocjologicznej. Najliczniejsze liczbowo były zbiorowiska szuwarowe z klasy Phragmitetea (piętnaście zespołów). Większość z nich jest pospolita, jednak na uwagę zasługują: Thelypteridi-Phragnitetum, Caricetum paniculatae, Caricetum appropinquatae, jak również Leersietum oryzoidis (wszystkie rzadkie dla makroregionu lubelskiego). Z ośmiu zespołów roślin wodnych Lemnetea i Potamogetonetea rzadkie dla Lubelszczyzny są: Wolffietum arrhiaze, Potamogetonetum acutifolii oraz Nupharo-Nymphaeetum albae. Z czterech zespołów łąkowych i pastwiskowych rzadko opisywane fitosocjologicznie jest zbiorowisko z bobrkiem trójlistkowym Menyanthes trifoliata.