Najem zwrotny nieruchomości (ang. sale leaseback) – najem zwrotny nieruchomości czyli dwie osobne transakcje występujące w jednym czasie. Dotychczasowy właściciel nieruchomości w umowie sprzedaży nieruchomości zawieranej w formie aktu notarialnegoArt. 158 k.c., zbywa prawa do nieruchomości na rzecz nowego nabywcy z którym podpisuję umowę najmu. Transakcja prawnie nie uregulowana w polskich przepisach.
Zgodnie z kodeksem cywilnym poprzez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do użytkowania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuję się płacić wynajmujący umówiony czynszArt. 659 k.c..
W przypadku transakcji sale leaseback – gdy najemcą i wynajmującym są przedsiębiorcy, umowę najmu można podpisać na czas określony do 30 latArt. 661 § 2 k.c.. Umowa najmu może zawierać opcje przedłużenia na kolejne wieloletnie okresy. W praktyce mogą istnieć umowy najmu, które zabezpieczają najemcę na okres nawet do 50 lat.