W lipcu 1906 roku rozpoczęto prace budowlane nad gmachem teatru, a ukończono je w październiku 1907 roku. Dekoracje rzeźbiarskie wykonał Galler z Kolonii. Koszt prac wyniósł ostatecznie około 700 tys. marek. Gmach Teatru Miejskiego w Katowicach został oficjalnie otwarty 2 października 1907 roku, a jego działalność zainaugurowano premierą dramatu Friedricha Schillera Wilhelm Tell.
Gmach jako siedziba Teatru Śląskiego (od 1922) mały|Gmach obecnego Teatru Śląskiego podczas niemieckiej okupacji (1939–1945) W 1922 roku w gmachu zaczął działać Teatr Polski, a pierwszym polskim przedstawieniem w murach katowickiego teatru był Królewski jedynak Lucjana Rydla, którego premiera miała miejsce 7 października 1922 roku. Otwarto także scenę operową, którą w 1932 roku zamknięto z powodów finansowych. 17 września 1936 roku Teatr Polski przemianowano na Teatr im. Stanisława Wyspiańskiego.
W 1931 roku zainstalowano w gmachu Teatru Polskiego nowy pomost suwniczy, a w 1936 roku wyremontowano jego fasadę. 7 października 1937 roku, w 15-lecie działalności Teatru im. Stanisława Wyspiańskiego, we foyer budynku odsłonięto popiersie patrona instytucji dłuta Wincentego Chorembalskiego.