W 1898 roku od dóbr odłączono osadę Borówka (rejon wzniesienia Góra Borówka, w obrębie współczesnych terenów rekreacyjnych Górki Szymona). W 1913 roku Warszawskie Towarzystwo Miłośników Przyrody wzniosło tam Leśną Stację Entomologiczną, zniszczoną podczas walk w październiku 1914 roku. Działki w tej części nabyła m.in. rodzina aktorki Jadwigi Smosarskiej. W 1900 roku Towarzystwo Akcyjne Drogi Żelaznej Warszawa–Góra Kalwaria–Grójec nabyło część gruntów pod budowę bocznicy kolejki wąskotorowej do cegielni w Gołkowie. W 1920 roku dobra nabył Tadeusz Zawadzki. W latach 1924–1931 dokonał on parcelacji ponad 220 ha lasów pod budowę osiedli w koncepcji miast-ogrodów: powstały wówczas osiedla letniskowe Wólka Kozodawska (późniejszy Zalesinek), tereny pod późniejsze Zalesie Górne oraz Miasto-Las Zalesie (dzisiejsze Zalesie Dolne).
Według Pierwszego Powszechnego Spisu Ludności z 1921 roku wieś Wólka Kozodawska liczyła 5 budynków mieszkalnych i 24 mieszkańców, natomiast folwark – 4 budynki i 199 mieszkańców.
W okresie międzywojennym i podczas II wojny światowej majątek i dwór funkcjonowały pod nazwą „Zalesie-Dwór”, a ich właścicielami była rodzina Manduków (w tym Halina Manduk-Ołtuszewska).