W XX wieku układ ten został częściowo przekształcony przez budowę dużych zespołów mieszkaniowych.
Historia
Tereny przed powstaniem Szmulowizny Obszary późniejszej Szmulowizny przez długi czas pozostawały poza zwartą zabudową Warszawy i Pragi. Miały w znacznej mierze charakter rolniczy oraz podmiejski. Sytuacja zaczęła zmieniać się w XVIII wieku, kiedy prawobrzeżne przedmieścia Warszawy intensywniej włączano w życie gospodarcze stolicy.
Rozwój osadnictwa na prawym brzegu Wisły pozostawał związany zarówno z Pragą, jak i z przebiegającymi tędy traktami prowadzącymi na wschód. Tereny położone poza wałami miejskimi były atrakcyjne dla działalności wymagającej znacznych powierzchni oraz dla przedsiębiorców, którzy z różnych przyczyn mieli ograniczone możliwości inwestowania w obrębie właściwego miasta.
Folwark Szmula Zbytkowera Kluczową postacią dla powstania Szmulowizny był Szmul Zbytkower. W drugiej połowie XVIII wieku związał on swoją działalność gospodarczą z Pragą i terenami położonymi na wschód od niej. Był kupcem i bankierem, zajmował się również dostawami dla wojska i prowadzeniem przedsięwzięć gospodarczych.