Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowejOrzeczenie SN III CZP 43/05..
Ustawa o własności lokali wprowadza szereg pojęć i procedur, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej m.in. przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwie w zarządzaniu nieruchomością wspólną.
Forma prawna, podmiotowość Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadająca osobowości prawnej. Jest w pewnym sensie „przedsiębiorstwem” lub „spółką”, do której przystępuje się przymusowo w momencie nabycia lokaluWłaściwy moment przystąpienia do wspólnoty to chwila wpisu do ksiąg wieczystych, ale ma moc wsteczną od chwili zaistnienia przesłanki prawnej (np. zawarcia aktu notarialnego kupna/darowizny lokalu, prawomocnego orzeczenia sądu o nabyciu spadku).. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana, wchodzić w stosunek pracy jako pracodawca.