Budownictwo społeczne – jedna z form budownictwa mieszkalnego, prowadzona m.in. przez towarzystwa budownictwa społecznego (w Polsce od 2021 r. na mocy ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa społeczne inicjatywy mieszkaniowe) działającego na podstawie ustawy z dnia 26. października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Oferta TBS skierowana była dla osób mniej zamożnych, których nie stać na kupno lub wynajmowanie mieszkania na wolnym rynku.
Mieszkania na wynajem (czynszowe) realizowane były w oparciu o kredyt Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (finansujący do 70% wartości inwestycji) oraz ze środków osób fizycznych lub prawnych (30%). Lokator spłacał kredyt w czynszu. Oprocentowanie kredytu wynosiło 50% stopy redyskonta weksli NBP i był to najtańszy kredyt na rynku przeznaczony na finansowanie budownictwa mieszkaniowego.
Partycypant Partycypant to osoba fizyczna bądź prawna zainteresowana współrealizacją i współfinansowaniem budowy mieszkania. Partycypant nie posiadał prawa własności mieszkania, a jedynie prawo do wskazania najemcy. Prawo partycypanta do wskazania najemców było prawem dziedzicznym i zbywalnym, tj.