La Llei Local 18 de 2022 o Llei de Registre de Lloguers a Curt Termini és una llei municipal promulgada per la ciutat de Nova York per regular l'activitat de lloguer a curt termini. La llei exigeix que els amfitrions registrin els seus anuncis a la ciutat i prohibeix a les plataformes de reserves processar transaccions de lloguers no registrats. Es va convertir en llei el 9 de gener de 2022 i la seva aplicació va començar el 5 de setembre de 2023.

Rerefons Els lloguers a curt termini a la ciutat de Nova York han estat durant molt de temps subjectes a la regulació del codi de manteniment d'habitatges i les lleis de zonificació de la ciutat. Tanmateix, la proliferació de plataformes com Airbnb i Vrbo va provocar un incompliment generalitzat. El 2018, es calculava que hi havia 60.000 anuncis il·legals actius a les principals plataformes.

La Llei Local 18 es va introduir per abordar les preocupacions sobre la disponibilitat d'habitatges, l'assequibilitat i l'estabilitat del barri. La llei va crear un sistema de registre centralitzat gestionat per l'Oficina d'Aplicació Especial de l'Alcalde (OSE).

Disposicions d'aquesta llei Els amfitrions s'han de registrar a l'OSE abans de publicar un anunci de lloguer a curt termini (menys de 30 dies). Només es poden llogar els habitatges on resideix l'amfitrió. No es permeten més de dos convidats alhora. No es poden llogar apartaments sencers per a estades de curta durada. Plataformes com Airbnb, Booking.com i VRBO han de verificar el registre abans de processar reserves.

Alguns edificis, inclosos els que tenen unitats amb lloguer regulat i les propietats de la NYCHA, figuren en una Llista d'Edificis Prohibits que manté l'OSE. Les unitats d'habitatges múltiples de classe B, que estan legalment aprovades per a l'ocupació transitòria, estan exemptes de registre.

Execució i sancions L'aplicació d'aquesta llei per part de l'Oficina d'Aplicació Especial de l'Alcaldia fa que es compleixi mitjançant inspeccions, multes i accions legals. Les sancions per infraccions inclouen:

Multes que van des dels 100 fins als 5.000 dòlars per infracció. Revocació del registre per a amfitrions no conformes. Denegació de sol·licituds de renovació. Accions legals contra operadors i plataformes que faciliten lloguers il·legals.

Beneficis del registre S'han reportat alguns beneficis com els amfitrions es beneficien d'aquesta llei:

Protecció jurídica i evitació de multes. Visibilitat a les plataformes de reserves. Accés al suport i l'orientació d'OSE. Confiança pública a través de la transparència en la cotització.

L'Oficina d'Aplicació Especial de l'Alcaldia ha simplificat el procés de registre, reduint els temps mitjans de revisió a menys d'una setmana.

El sindicat Hotel Trades Council (HTC) considera la Llei de Registre de Lloguers a Curt Termini (Llei Local 18) com una gran victòria en la lluita de la ciutat de Nova York contra els hotels il·legals. Segons HTC, la regulació ha portat a l'eliminació de desenes de milers d'anuncis no autoritzats de plataformes com Airbnb, protegint així tant els treballadors de l'hostaleria com els residents de la ciutat. El sindicat emfatitza que la llei millora la seguretat, la transparència i la disponibilitat d'habitatges, alhora que impedeix que els propietaris sense llicència operin allotjaments no regulats i encoberts.

Impacte Des que va començar l'aplicació de la llei, el nombre d'anuncis actius de lloguer a curt termini ha disminuït dràsticament. De més de 38.000 anuncis a principis del 2023, només en quedaven uns 3.000 registrats a mitjans del 2025.

L'Oficina d'Aplicació Especial de l'Alcaldia informa que el 40% de les sol·licituds de registre van ser aprovades, mentre que més de 4.300 van ser denegades per incompliment. Cal destacar que més de 550 sol·licituds van afectar unitats amb lloguer regulat, que tenen prohibit l'ús de lloguer a curt termini.

El 5 de setembre de 2023, un article d'Amanda Hoover per a WIRED afirmava que les opinions sobre la llei estaven molt dividides. D'una banda, els funcionaris de la ciutat i els defensors dels inquilins consideraven la regulació un èxit perquè ajuda a combatre l'escassetat d'habitatges i aborda els problemes de soroll i seguretat. D'altra banda, Airbnb i els amfitrions que utilitzen la plataforma van criticar la llei per ser massa restrictiva, fins i tot qualificant-la de "prohibició de facto", argumentant que els causa una pèrdua important d'ingressos i afecta negativament el turisme de la ciutat.

El febrer de 2024, The New York Times va informar d'una forta disminució dels anuncis de lloguer a curt termini a la ciutat de Nova York després de l'aplicació de la Llei Local 18. La llei exigeix que els amfitrions es registrin a la ciutat i estableix que siguin físicament presents durant les estades dels hostes, prohibint efectivament la majoria de lloguers d'apartaments complets durant menys de 30 dies. Com a resultat, els anuncis d'Airbnb van baixar d'uns 22.000 l'agost de 2023 a aproximadament 2.300 a principis de 2024. Aquest canvi va portar molts propietaris a convertir antics lloguers a curt termini en contractes d'arrendament a llarg termini, especialment en barris com Manhattan i Brooklyn, on el canvi va ser més visible.

Els funcionaris de la ciutat van aclamar la llei com un èxit per frenar els lloguers il·legals i protegir la disponibilitat d'habitatges, mentre que Airbnb i molts amfitrions la van criticar per ser massa restrictiva. El procés de registre es va descriure com a feixuc, i només una petita fracció de les sol·licituds havien estat aprovades a principis del 2024. Airbnb va argumentar que les noves normes feien gairebé impossible que els novaiorquesos habituals participessin legalment, i alguns amfitrions van expressar la seva frustració per la pèrdua d'ingressos i la flexibilitat limitada. Mentrestant, la ciutat va continuar aplicant la llei de manera agressiva, eliminant els anuncis que no complien la llei i imposant multes a través de la seva Oficina d'Aplicació Especial.

L'agost de 2025, desenes de propietaris i amfitrions de lloguers a curt termini de la ciutat de Nova York es van concentrar al municipi de Brooklyn per protestar contra la Llei Local 18, que segons ells ha restringit greument la seva capacitat per obtenir ingressos a través de plataformes com Airbnb i VRBO. La llei, promulgada el setembre de 2023, obliga a la presència de l'amfitrió durant les estades dels hostes, limita l'ocupació a dos hostes i prohibeix els panys de les portes interiors, disposicions que els amfitrions argumenten que soscaven la privadesa i dissuadeixen les reserves. Molts ara donen suport a la Intro 1107, un projecte de llei proposat que alleugeriria aquestes restriccions per als propietaris de cases unifamiliars o bifamiliars permetent lloguers a curt termini sense presència de l'amfitrió, augmentant la capacitat d'hostes i eliminant la "Disposició de Portes Desbloquejades". Els crítics de la llei, inclosos els propietaris de petites empreses i les coalicions d'amfitrions, sostenen que ha perjudicat les economies locals i no ha aconseguit millorar l'assequibilitat de l'habitatge, mentre que grups de defensa dels inquilins com Tenants Not Tourists defensen la regulació com a essencial per frenar el desplaçament i l'augment dels lloguers.

Vegeu també Llei del cost de la vida (protecció dels llogaters) (Escòcia) de 2022 Llei de regulació de l'habitatge social de 2023 (Regne Unit)

Referències

Categoria:Lleis Categoria:Habitatge