Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselőjeként eljáró, megfelelő szakmagyakorlási jogosultsággal rendelkező szakember. Feladata az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések, valamint az építészeti-műszaki és kivitelezési dokumentáció betartásának elősegítése és ellenőrzése.191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 16. §.

Az építési műszaki ellenőr az építtető érdekeit képviseli a kivitelezés során. Feladata és felelőssége elkülönül a felelős műszaki vezető feladatától: míg az építési műszaki ellenőr az építtető oldalán ellenőrzi a kivitelezést, addig a felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán felel az építési-szerelési munkák szakszerű irányításáért. Ugyanazon ellenőrzött építési-szerelési munka tekintetében a két tevékenység összeférhetetlen.266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, 21–22. §.

Jogállása és jogosultsága Építési műszaki ellenőri tevékenységet az folytathat, aki az adott építményfajtának és építési tevékenységnek megfelelő szakmagyakorlási jogosultsággal rendelkezik, és szerepel az arra jogosult szakmai kamara névjegyzékében.2023. évi C. törvény a magyar építészetről, 70. §.

A jogosultságok szakterületenként különülnek el. Az általános építményekhez kapcsolódó fontosabb jogosultságok közé tartozik többek között:

a magasépítési szakterület (ME-É), a magasépítési szakterület műemléki részszakterülete (ME-É-M), a magasépítési szakterület táj- és kertépítészeti részszakterülete (ME-É-K), a mélyépítési és mélyépítési műtárgyak szakterülete (ME-M), az építménygépészeti szakterület (ME-G), az építményvillamossági szakterület (ME-V).

A sajátos építményfajták ellenőrzésére további szakági jogosultságok vonatkoznak. A magasépítési ME-É jogosultság az általános építmények építésének, átalakításának, bővítésének, felújításának, helyreállításának, korszerűsítésének, lebontásának és elmozdításának műszaki ellenőrzésére terjed ki, a külön szakági jogosultsághoz kötött munkarészek kivételével.266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet, 1. melléklet, V. Szakma – Építési műszaki ellenőrzés.

Az építési műszaki ellenőr feladatai Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában ellenőrzi a jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.

Feladata különösen:

az építési-szerelési munka szakszerűségének ellenőrzése az építési engedély, egyszerű bejelentés, építészeti-műszaki dokumentáció és kivitelezési dokumentáció alapján; az építmény kitűzése helyességének ellenőrzése; szükség esetén a geotechnikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése; az e-építési napló ellenőrzése, a bejegyzések és jegyzőkönyvek észrevételezése; a hibák, hiányosságok és a tervtől vagy szerződéstől való eltérések rögzítése az e-építési naplóban; az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése, valamint szükség esetén további vizsgálatok előírásának kezdeményezése; a beépített építési termékekhez tartozó teljesítménynyilatkozatok meglétének ellenőrzése; a műszaki átadás-átvételi eljárásban való részvétel; az építtető műszaki döntéseinek előkészítése és szükség esetén szakértő bevonásának javaslata; a pénzügyi elszámolások és felmérések műszaki ellenőrzése; a teljesítésigazolással vagy – eltérő megállapodás esetén – műszaki igazolással kapcsolatos feladatok ellátása; tevékenységének dokumentálása az e-építési naplóban.

Ha az építési műszaki ellenőr hibát, hiányosságot vagy a terv, a kivitelezési dokumentáció, illetve a kivitelezési szerződés szerinti teljesítést befolyásoló körülményt észlel, köteles arról az építtetőt az építési naplóban igazoltan haladéktalanul értesíteni.

A helyszíni ellenőrzés gyakorisága A magyar szabályozás meghatározza az építési műszaki ellenőr helyszíni ellenőrzésének minimális gyakoriságát is.

A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. § (3) bekezdés r) pontja szerint az építési műszaki ellenőr feladata az építés helyszínén az építőipari kivitelezési tevékenységnek a szerződésben meghatározott időközönkénti, de legalább tíz naponként történő ellenőrzése, továbbá az ellenőrzés e-építési naplóban, eseti bejegyzéssel történő rögzítése.191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. § (3) bekezdés r) pont.

A „legalább tíz naponként” előírás azt jelenti, hogy folyamatban lévő kivitelezési tevékenység esetén az ellenőrzések közötti általános időköz nem lehet tíz napnál hosszabb. A szerződés ennél gyakoribb helyszíni ellenőrzést előírhat, ritkább ellenőrzési gyakoriságot azonban nem állapíthat meg.

A tíznaponkénti ellenőrzés a jogszabályban meghatározott általános minimumkövetelmény; az építkezés egyes munkafázisai ennél gyakoribb jelenlétet tehetnek szükségessé. Ilyen lehet például az eltakarásra kerülő szerkezetek, szigetelések, vasalások vagy más, később már nem vizsgálható munkarészek ellenőrzése.Magyar Építész Kamara: Építési műszaki ellenőrök – szakterületi ismeretek, 2025. január.

Megbízási szerződés Az építési műszaki ellenőr megbízását írásba kell foglalni.191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. § (6) bekezdés.

A megbízási szerződésnek tartalmaznia kell többek között:

az építtető adatait; az építési műszaki ellenőr nevét, nyilvántartási számát, névjegyzéki jelét és elérhetőségét; e-építési napló vezetése esetén az ellenőr naplóügyfél-jelét; az ellenőrzött építőipari kivitelezési tevékenység meghatározását és helyét; a kivitelezés várható kezdési és befejezési időpontját; az építési műszaki ellenőr feladatait; a helyszíni ellenőrzés gyakoriságát; az ellenőr díját, valamint annak fizetési módját és határidejét; a jogszabályban meghatározottakon túl vállalt további feladatokat és felelősséget.

A szakmagyakorlási szabályok szerint a megbízási szerződésben ezen túlmenően rögzíteni kell az építési műszaki ellenőrzés gyakoriságát, az építési naplóba történő bejegyzések gyakoriságát, a bejegyzésekről az építtető tájékoztatásának módját, valamint az esetleges további építtetői elvárásokat és felhatalmazásokat.

Mikor kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni? Az építési napló vezetéséhez kötött építési tevékenységnél kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni, ha

az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi; az építési beruházás a közbeszerzésekről szóló törvény hatálya alá tartozik; az építőipari kivitelezési tevékenység kiemelt beruházás; a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemlék építményt érint; vagy építtetői fedezetkezelő működik közre.191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. § (1) bekezdés.

Az építtető olyan esetben is megbízhat megfelelő jogosultsággal rendelkező építési műszaki ellenőrt, amikor annak alkalmazása jogszabály alapján nem kötelező.

Kötelező közreműködés esetén az építési műszaki ellenőr tevékenységének időtartama legalább az építési beruházás induló kivitelezési munkáira vonatkozó kivitelezési szerződés megkötésétől a beruházás végszámlájának kiegyenlítéséig tart.

Az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető Az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető szerepe eltérő.

Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselőjeként a kivitelezés megfelelő, terv- és szerződésszerű megvalósítását ellenőrzi. A felelős műszaki vezető ezzel szemben a vállalkozó kivitelező oldalán vesz részt a kivitelezési tevékenységben, és felel az általa irányított építési-szerelési munkák szakszerű megvalósításáért.

Az összeférhetetlenségi szabályok alapján az építési műszaki ellenőr az általa ellenőrzött építési-szerelési munka vonatkozásában nem végezhet felelős műszaki vezetői, vállalkozó kivitelezői, anyagbeszállítói vagy építésügyi műszaki szakértői tevékenységet.

Jogszabályi háttér Az építési műszaki ellenőri tevékenység legfontosabb jogszabályai:

a 2023. évi C. törvény a magyar építészetről; a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről; a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről.

Kapcsolódó szócikkek

Felelős műszaki vezető Építési napló Építészmérnök Építőmérnök Építőipar

Jegyzetek

Források

Magyar Építész Kamara: Építési műszaki ellenőrök – szakterületi ismeretek, 2025. január. Építésügyi Portál: Kivitelező kiválasztása és kivitelezés. 2023. évi C. törvény a magyar építészetről. 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről. 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről.

Kategória:Építőipar Kategória:Foglalkozások