A The Cosmopolitan of Las Vegas (röviden The Cosmopolitan vagy The Cosmo) egy luxusszálloda és kaszinó a Las Vegas Stripen, a Nevada állambeli Paradise-ban. A szállodát a The Blackstone Group, a Stonepeak Partners és a Cherng Family Trust birtokolja, míg az üzemeltetését az MGM Resorts International végzi. A komplexum egy több mint 9000 négyzetméteres kaszinót, két toronyban összesen 3033 szobát, egy 3200 férőhelyes színházat, valamint számos éttermet és bárhelyszínt foglal magában.
A projektet 2004-ben mutatták be, az egyik kezdeményező Ian Bruce Eichner ingatlanfejlesztő volt. Az építkezés 2007 áprilisában indult a föld alatti parkoló kialakításával, majd a szállodatornyok felépítésével. A finanszírozásban a Deutsche Bank játszott kulcsszerepet, amely 2008-ban – az eredeti fejlesztők fizetésképtelensége után – tulajdonosként vette át a beruházást. A belső tereket többször újratervezték, a kezdeti tervekben szereplő lakás-szálloda koncepciót viszont végül elvetették.
A Cosmopolitan 2010. december 15-én nyitotta meg kapuit, és a maga 3,9 milliárd dolláros költségével akkoriban a Strip legdrágább üdülőkomplexumának számított. A vendégek körében hamar népszerűvé vált, bár a kaszinó bevételei kezdetben elmaradtak a szálloda és vendéglátóhelyek forgalmától. A Deutsche Bank 2014-ben 1,7 milliárd dollárért értékesítette a komplexumot a Blackstone Groupnak, amely sikeres változtatásokat hajtott végre, növelve a szerencsejáték-bevételeket, és megegyezett a szakszervezettel is, amely korábban folyamatosan tiltakozott a helyszínen szerződés hiánya miatt. A működtetési jogok 2022-ben kerültek át az MGM-hez, míg a Blackstone mellé a Cherng és a Stonepeak is belépett a tulajdonoscsoportba.
Története Háttér és építkezés A Cosmopolitan of Las Vegas terveit először 2004 áprilisában mutatták be. A fejlesztést a 3700 Associates nevű vegyesvállalat indította el, amelyet David Friedman (a Las Vegas Sands korábbi vezetője), Ian Bruce Eichner ingatlanfejlesztő, valamint a Soros Fund Management hozott létre. A projekt helyszínét 90 millió dollárért vásárolták meg Margaret Elarditól, aki korábban a New Frontier kaszinó tulajdonosa volt. A szálloda és kaszinó nevét, a Cosmopolitant, még abban az évben, novemberben hozták nyilvánosságra.
Eredetileg 1,5 milliárd dolláros költségszinttel számoltak, a megnyitást pedig 2007 végére vagy 2008 elejére tervezték. A szobák nagy részét apartman-szállodai egységként képzelték el, amelyeket 2005 februárjától kezdtek értékesíteni, ezzel is támogatva az építkezés finanszírozását. Még abban az évben bejelentették a Hyatt Hotels együttműködését is, amely a szállodát és az apartman-szállodai egységeket a Grand Hyatt márkanév alatt működtette volna. A lakóegységekből álló koncepciót azonban a megnyitásig nagyrészt elvetették.
Az építkezés hivatalosan 2005. október 25-én kezdődött meg, a fővállalkozó a Perini Building Company volt. A Cosmopolitan mindössze 3,5 hektárnyi területen épült fel – ez kicsi méretnek számít a Stripen –, ezért szükség volt egy magasba nyúló, vertikális kialakításra. 2006 januárjában a Deutsche Bank 415 millió dolláros hitellel biztosította az alapozási munkálatokat és egy föld alatti parkoló kialakítását. A Perini közel egy évet töltött a 18 méter mély földmunkákkal, majd 2007. április 9-én elhelyezték az első acélgerendát, amivel ténylegesen kezdetét vette a szállodatornyok építése. Az egész projekt során tonna acélt használtak fel.
A telek sajátossága, hogy a Cosmopolitan észak felől körbeöleli a Jockey Club üdülési joggal használható (timeshare) épületeit. Maga az üdülőhely a Jockey Club korábbi parkolójának helyén épült meg, a lakók pedig új parkolóhelyeket kaptak a Cosmopolitan alatt. A megyei építési hivatal ugyanakkor aggályait fejezte ki a zsúfoltság miatt, hiszen a szállodatornyok szinte teljesen ráépültek a Jockey Clubra – a két épületegyüttes legközelebbi pontjai csupán másfél méterre állnak egymástól.
2008 januárjában a Cosmopolitan fejlesztője nem tudta visszafizetni a Deutsche Banktól felvett 760 millió dolláros építési hitelt. A szálloda vezetése eközben további 400 millió dollár előteremtésén dolgozott, hogy folytatni tudják az építkezést. Amikor a projekt a végrehajtás küszöbére került, a Hyatt a Marathon Asset Managementtel közösen lépett fel, és felajánlották, hogy kivásárolják Ian Bruce Eichnert, majd ők fejezik be a beruházást. Azonban nem sikerült megegyezniük a Deutsche Bankkal, amely 2008 márciusában megindította a végrehajtási eljárást. Ezután a Hyatt teljesen kivonult a projektből, a Deutsche Banknak pedig más érdeklődőt sem sikerült találnia.
Az építkezés időközben folytatódott, majd 2008 szeptemberében a Deutsche Bank átvette a projekt tulajdonjogát, amikor közel 1 milliárd dollárért megvásárolta azt a végrehajtási eljárásból. A bank ezután tárgyalásokat kezdett nagyobb szálloda- és kaszinóüzemeltetőkkel, köztük az MGM Mirage-zsal és a Hilton Hotels-szel is. A Hilton 2009 márciusában mutatta be új, felső kategóriás márkáját, a Denizen Hotels-t, és felmerült a lehetőség, hogy a Cosmopolitan ez alatt a név alatt nyisson meg. Nem sokkal később azonban a Hilton kénytelen volt felfüggeszteni a márka fejlesztését, miután a Starwood Hotels ipari kémkedéssel vádolta meg a céget.
A Deutsche Bank végül elállt attól, hogy külső szállodaláncot vonjon be az üzemeltetésbe. 2009 végén – immár a resort egyedüli tulajdonosaként – maga nyújtotta be a kérelmet a kaszinóengedély megszerzésére. Ekkorra a projekt két évet késett az eredeti ütemtervhez képest, és már 2 milliárd dollárral többet költöttek rá a tervezettnél. A teljes beruházás így összesen 3,9 milliárd dollárba került, amivel a Cosmopolitan a Strip addigi legdrágább üdülőkomplexumává vált. A hatalmas költségtúllépésben közrejátszott az építőanyagárak emelkedése, valamint a folyamatosan módosított és újratervezett belső terek is.
Megnyitás és tulajdonosváltás A Cosmopolitan hivatalosan 2010. december 15-én nyílt meg, a nagyszabású megnyitóünnepséget pedig néhány héttel később, szilveszterkor tartották, olyan sztárfellépőkkel, mint a Coldplay és Jay-Z. A megnyitáskor a szálloda közel kétezer szobával indult, a teljes, csaknem háromezer szobás kapacitást pedig 2011 nyaráig tervezték elérni. A hotel már a nyitás előtt is nagy feltűnést keltett: reklámkampányai szürrealista, provokatív és gyakran szexuális hangvételűek voltak, amelyek ugyan megosztották a közönséget, de mindenki figyelmét felhívták az új resort megjelenésére.Retrieved June 10, 2023:
A szálloda első évei azonban nem voltak könnyűek, hiszen még mindig érezhetőek voltak a gazdasági világválság utóhatásai. A Cosmopolitan volt az utolsó új szálloda, amely a Stripen megépült, egészen a Resorts World Las Vegas 2021-es nyitásáig. Bár a vendégek és a kritikusok kedvezően fogadták, a szobák pedig a magas árak ellenére is gyakran teltházasak voltak, a komplexum hosszú ideig veszteséges maradt. A gondot részben az okozta, hogy a Cosmopolitan fiatalabb vendégkörét kevésbé vonzotta a szerencsejáték, amely a hagyományosan legnagyobb bevételi forrást jelenti. Emellett az üzletek, éttermek és medencék a második és harmadik emeletre kerültek, távol a földszinti kaszinóteremtől, míg más Strip-szállodák általában a játéktér közvetlen környezetében helyezik el ezeket a vonzerőket. A bevételek növelésére a Cosmopolitan később egy külön, nagy tétekre épülő játékteret is kialakított a vendégek számára.
A Deutsche Bank már kezdettől fogva azzal a szándékkal birtokolta a Cosmopolitant, hogy egy későbbi ponton eladja. 2014 májusában megszületett a megállapodás: a resortot 1,7 milliárd dollárért megvásárolta a The Blackstone Group, az üzlet pedig december 19-én zárult le. A Blackstone célja az volt, hogy növelje a kaszinó bevételeit, ezért átalakította a játéktér kialakítását, valamint megújította az éttermek és szórakozóhelyek kínálatát is. Ezek a változtatások – összesen 200 millió dolláros beruházás keretében – gyorsan meghozták az eredményt: a hotel 2015-ben először tudott negyedéves nyereséget felmutatni.
A Blackstone jól bevált stratégiája – „megvesszük, feljavítjuk, eladjuk” – itt is működött. 2019-re már felmerült a resort értékesítésének lehetősége, miután a cég addigra mintegy 500 millió dollárt költött fejlesztésekre. 2021-ben végül megszületett az alku: az üzemeltetést az MGM Resorts International vette át, míg az ingatlan tulajdonjoga egy vegyesvállalathoz került, amelyet a Cherng Family Trust (a Panda Express alapítói, Andrew és Peggy Cherng vezetésével), a Stonepeak Partners befektetési társaság, valamint a Real Estate Income Trust Inc. (a Blackstone ingatlanalapja) alkotott. Az üzlet 2022. május 17-én zárult le. Az MGM 1,6 milliárd dollárért szerezte meg az üzemeltetést, az ingatlan pedig több mint 4 milliárd dollárért cserélt gazdát. A teljes tranzakció összértéke így 5,6 milliárd dollár lett.
2015-ös tűzeset
2015. július 25-én tűz ütött ki a Cosmopolitan nyugati tornyának 14. emeleti medenceterraszán. A lángok egy medence melletti fülkéből indultak ki, majd gyorsan átterjedtek a díszítéshez használt, hab- és műanyagból készült műfákra, amelyek rendkívül gyúlékonyak voltak. A tűz körülbelül 12:15-kor keletkezett, és a kiérkező tűzoltóknak nagyjából fél órába telt, mire eloltották.
A torony több emeletét ki kellett üríteni, mivel a füst nyitott ablakokon át bejutott a szobákba. Az evakuált szinteken az automata tűzsprinkler-rendszer aktiválódása vízkárokat is okozott. Két embert kezeltek füstmérgezés miatt, egyiküket elővigyázatosságból kórházba szállították.
A medence már másnap újranyitott, noha az érintett részt lezárták. A vizsgálatok kizárták az elektromos hiba lehetőségét, ám a pontos kiváltó okot nem sikerült megállapítani. A teraszon több eldobott cigarettát is találtak, de nem bizonyosodott be, hogy ezek okozták volna a tüzet.
Jogi ügyek és viták Elnevezés A Cosmopolitan magazint kiadó Hearst Corporation 2008 júniusában védjegybitorlási pert indított a resort ellen. Azzal vádolták az üdülőhelyet, hogy megtévesztő módon azt a látszatot keltette, valamilyen kapcsolatban áll a magazinnal. A Hearst 500 000 dolláros kártérítést és a resort jövőbeni bevételeinek egy részét követelte. 2010 márciusában azonban megegyezés született: az ingatlan nevét megváltoztatták, így az eredeti The Cosmopolitan Resort and Casino helyett innentől The Cosmopolitan of Las Vegas néven működik tovább.
Magánlakások Mielőtt a Deutsche Bank átvette volna a tulajdonjogot, a Cosmopolitan már 1821 apartman-szállodai egységet értékesített. 2009 februárjában Robin Leach újságíró és két Las Vegas-i show-producer csoportos pert indított a 3700 Associates és a Deutsche Bank ellen. Ők is vásároltak egységeket a Cosmopolitanban, és azt állították, hogy a hosszú építési idő és a késések megsértették a szerződést. Nem sokkal később egy másik csoportos keresettel 200 csalódott vásárló csatlakozott hozzájuk.
Később egy harmadik per is született, és 2009 végén ezeket összevonták. Több mint 400 vásárló akarta visszakapni a befizetett előlegeit, amelyek értéke meghaladta a 200 millió dollárt. A Deutsche Bank végül részleges visszatérítéseket kínált az érintetteknek. 2010 júliusában további perek indultak, mert a vásárlók állítása szerint az apartman-projektet anélkül törölték, hogy erről tájékoztatták őket. 2010 októberére körülbelül 1 600 vásárló elfogadta a részleges visszatérítést, míg 216-an még teljes visszatérítést kértek. A legtöbb pert 2012-re rendezni tudták. Egyes vásárlók úgy döntöttek, hogy lezárják az adásvételt, miközben a Cosmopolitan lassan visszavásárolja a maradék egységeket. 2021-re a resort 14 apartmanegységgel rendelkezett, amelyeket a tulajdonosok akár szállodai szobaként is kiadhatnak.
Szakszervezeti vita