«Техзо́р» (Tehzor) — российская группа компаний из Перми, разрабатывающая одноимённую информационную систему для цифровизации строительного контроля. Платформа предназначена для фиксации и устранения нарушений на строительных площадках, приёмочного контроля, передачи помещений собственникам, гарантийного обслуживания и эксплуатации зданий. Основным разработчиком и правообладателем программного обеспечения является зарегистрированное в 2012 году ООО «ИТМС», при этом торговая марка была зарегистрирована только в 2023 году. К июлю 2025 года к системе подключено около 45 млн строительных площадей в России. В 2025 году проект доработки и внедрения «Техзора» на объектах группы «МСУ-1» получил статус особо значимого проекта в области информационных технологий и грант Российского фонда развития информационных технологий в размере 142,6 млн рублей.
История
Создание системы Основное юридическое лицо, связанное с разработкой «Техзора», ООО «ИТМС», было зарегистрировано в Перми 21 февраля 2012 года. Основным видом его деятельности является разработка программного обеспечения, генеральным директором с момента регистрации — Андрей Бородкин.
Проект автоматизации строительного контроля начал развиваться в 2017 году. Ранняя версия продукта распространялась под названием «Информационная система „Технадзор“». В марте 2020 года компания «Цифровая Эволюция» представила её на региональном этапе Open Innovations Startup Tour. Система уже тогда работала как облачный сервис, в котором фиксировались недостатки при строительстве и приёмке помещений, ответственные исполнители и ход устранения замечаний. 19 октября 2018 года была зарегистрирована программа для ЭВМ, впоследствии развивавшаяся под брендом «Техзор». 29 мая 2023 года информационная система была включена в реестр российского ПО под номером 17829, при этом правообладателем указано ООО «ИТМС».
«Сколково» В 2020 году «Техзор» впервые принял участие в строительном акселераторе Build Up фонда «Сколково». До участия в программе продукт использовали пять компаний-застройщиков. В рамках акселератора были проведены пилотные внедрения системы внутренней приёмки и передачи квартир с цифровой «шахматкой» помещений совместно с ФСК, «Кортросом», «Галс-Девелопментом», Upside Development и Legenda. «Сколково» указывает двадцатикратный рост выручки компании с 2020 года, более 500 заказчиков в России и странах СНГ и 47 млн рублей полученной грантовой поддержки и примерно о 65 млн объектов у более чем 100 девелоперов, на которых было внедрено решение.
В 2022 году группа сформировала отдельное направление по технологическим партнёрствам. Оно занималось интеграцией платформы с другими информационными системами, использовавшимися в строительстве и эксплуатации недвижимости.
В 2023 году Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировал торговый знак «Техзор» под номером 953848.
Развитие в 2024—2026 годах В мае 2024 года «Техзор» и пермская компания «Юникорн», разработчик платформы Ujin, создали интеграцию для обработки гарантийных обращений жильцов. Недостатки, зарегистрированные через пользовательское приложение Ujin, передаются в «Техзор», где застройщик получает сведения об обращении, назначает исполнителя и контролирует статус устранения дефекта. Такой сквозной процесс обеспечивает замыкание жизненного цикла каждого нарушения. Первой площадкой для пилотирования решения стали объекты группы Nova в Перми.
В сентябре 2024 года компания создала проект цифровизации эксплуатации промышленных объектов. Оно связывает замечания, появившиеся во время строительства, с дефектами, обнаруженными после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. Для помещений могут формироваться чек-листы, а статистика ведётся по нарушениям, подрядчикам и инженерам.
В 2025 году «Техзор» и группа «МСУ-1» начали реализацию проекта комплексной цифровизации строительных процессов. «МСУ-1» выступила якорным заказчиком и пилотной площадкой, а разработчиком программного обеспечения — ООО «ИТМС». Проект получил грант РФРИТ в размере 142,6 млн рублей и предусматривал разработку десяти новых модулей, расширение приёмочного контроля, работу с данными на чертежах и информационных моделях и внедрение технологий искусственного интеллекта. К октябрю 2025 года были разработаны, протестированы и введены в промышленную эксплуатацию первые пять модулей проекта.
Платформа
Строительный контроль Основой платформы является цифровой реестр нарушений на строительных объектах. Инженер фиксирует дефект, добавляет фотографию и сопроводительные материалы, привязывает замечание к месту на цифровом плане и назначает ответственного исполнителя. Система позволяет отслеживать состояние замечания и сроки его устранения, проводить проверки по чек-листам и формировать акты, предписания и отчётные документы.
Для жилых комплексов применяется цифровая «шахматка» помещений, в которой отображаются состояние квартир и история работ по каждому помещению. Функциональность используется при внутренней приёмке, передаче квартир покупателям и последующей работе с гарантийными замечаниями. Платформа формирует статистику по видам и количеству нарушений, срокам их устранения, подрядчикам и ответственным специалистам. В системе предусмотрены мобильные инструменты для работы непосредственно на строительной площадке. Для контроля эксплуатации помещений могут использоваться отдельные чек-листы и реестры обращений.
Приёмка и гарантийное обслуживание Одним из направлений развития системы стала цифровизация полного цикла работы с помещением после завершения основных строительных работ. Платформа используется для внутренней приёмки квартир, записи на осмотр, фиксации замечаний покупателя, контроля их устранения, передачи помещения собственнику и последующего гарантийного обслуживания. В 2025 году компания выделила этот набор функций в продукт «Техзор Ключи». В том же году была создана специализированная версия «Техзор Лифты», развивавшаяся из проекта автоматизации контроля для «Мослифтстройтреста». Для промышленного строительства развивается версия «Техзор Пром», ориентированная на технических заказчиков, генеральных подрядчиков и владельцев производственных объектов. В ней используются цифровой архив замечаний, локализация дефектов на планах и общий информационный контур для участников строительства и эксплуатации.
Искусственный интеллект В платформе используются нейронные сети для обработки строительной документации. К началу 2026 года работали модели, автоматически распознававшие оси и границы помещений на загружаемых строительных планах. Отдельным направлением стала разработка компьютерного зрения для обнаружения дефектов по фотографиям, мусор на строительной площадке или трещины в кладке.
Международная деятельность После первоначального распространения в России компания начала развивать продукт на рынках Турции, Казахстана, Азербайджана. Интерфейс платформы доступен на русском, английском, казахском и турецком языках.
Собственность и структура Основным разработчиком и правообладателем информационной системы является ООО «ИТМС». Юрию Исаеву принадлежит 49 % компании, Андрею Бородкину — 34 %, Алексею Харину — 17 %. Генеральным директором с момента регистрации является Андрей Бородкин. В материалах СМИ и отраслевых организаций используется название «ГК „Техзор“», тогда как товарный знак «ТЕХЗОР» зарегистрирован непосредственно на ООО «ИТМС». В раннем продвижении системы участвовало ООО «Цифровая Эволюция», которое в 2020 году представляло продукт под названием «Технадзор».
Финансовые показатели В 2024 году выручка ООО «ИТМС» составила 196,9 млн рублей, а в 2025 году увеличилась до 326,3 млн рублей. Чистая прибыль за 2025 год достигла 100 млн рублей, себестоимость продаж — 267,9 млн рублей. Активы общества на конец 2025 года составляли 347,2 млн рублей, собственный капитал — 111,7 млн рублей. Чистая прибыль в 2025 году она выросла почти в четыре раза.
Оценки и признание В 2025 году доработка и внедрение информационной системы на объектах «МСУ-1» получили статус особо значимого проекта в отрасли «Строительство». Размер гранта РФРИТ составил 142,6 млн рублей.
В июне 2026 года «Техзор» победил в двух номинациях нового PropTech-трека федеральной премии URBAN Awards — «Оптимизация строительных процессов» и «Сервисы для собственников и покупателей недвижимости». В PropTech-направлении конкурса было подано более 300 заявок, а победителей определяли представители девелоперских компаний — заказчики и пользователи технологических решений.
Примечания
Ссылки Карточка особо значимого проекта на сайте Российского фонда развития информационных технологий
Категория:Производители программного обеспечения России Категория:Компании Перми Категория:Компании, основанные в 2017 году